每经编辑：毕陆名
日前，杭州壹号院开盘选房，除去6套A类人才房，还有76套房源，可供“天选之子”选择。最后一套房子，由77号家庭买到，这多出来的一个名额，是因为28号家庭未参与选房。在杭州购房摇号过程中，像杭州壹号院28号这样主动放弃红盘的也不是个例，另外还有更多的人，因为操作失误、设备故障、支付限额等原因，导致错失买房机会。
值得关注的是，随着8月5日杭州楼市新政出台，之前被暂停的杭州新房供应开闸。据中国证券报记者不完全统计，新政出台后一周内，共有40个项目领出51张预售证，释放房源11561套，创今年以来单周新高。
A类人才也要买的杭州壹号院333㎡，有人摇中却放弃
据钱江晚报报道，根据杭州壹号院选房系统显示，全部房源售罄时无人弃选。但实际上，28号家庭没有进行签到，选房前就选择直接放弃。
杭州壹号院此次推出的82套房源，是整个项目最后的住宅，户型约333㎡，均价约48100元/㎡。杭州壹号院已经交付的一期，8月份最高成交价已经达到12万元/㎡。
图片来源：钱江晚报
本次加推，不仅吸引了6位A类人才，无房家庭和有房家庭都要顶格社保才能入围，刷新了入围社保月数的纪录，综合中签率低至3.3%。因此，能摇到的购房者，称得上“天选之子”。摇中28号，原本可以选择一个不错的楼层，但根据购房群里爆料的信息，28号是由于众筹摇号，多方意见无法统一，最终只能选择放弃。
在此之前，也有过多次众筹买房最后“谈崩”的案例。这些购房者大多抱着投资的心态，合伙买房，但在中签率低于10%需要限售5年的政策出台之后，大量资金要被锁住6-8年才能变现，劝退了不少众筹买房的人。
相比主动放弃红盘，更让人唏嘘的是因为意外没买到房的情况。前段时间，观品的2号家庭，因为一个来电，错失选房机会。据网友爆料，观品选房时，2号迟迟未选择房源，现场主持人不停催促下，依然无人响应，最终选房失败。有网友透露，2号家庭是由于接到一个电话，打断了选房进程，之后无法回到选房界面。原本摇中2号，是可以随便选择心仪的房源，但造化弄人，只能抱憾而归。
图片来源：摄图网
除此之外，此前还有购房者，因为没有按照销售要求，将资金存入支付宝，最终选房支付时，因为银行卡限额，无法成功付款，选房失败。还有的购房者，因为手机没电、网络卡顿等原因，选房被迫中断。还有人在报名时就因为操作失误，错失了摇号机会。
杭州调控政策显效，新房摇号中签率提升
据中国证券报记者不完全统计，新政出台后一周内，共有40个项目领出51张预售证，释放房源11561套，创今年以来单周新高。社保+户籍的双挂钩下，新盘摇号中签率屡创新低的情况已得到遏制。
记者观察到，上述释放的11561套房源中，不乏红盘热盘，比如亚运村“三兄弟”中的华润亚奥城、绿城·桂冠东方双双进场，供应房源达到2787套，促使亚运村成为此次供应潮的“主战场”。此外，杭州壹号院、万科·前宸、丹枫四季、地铁万科天空之城等红盘加推，供应近6000套房源，占本轮总供应量超五成。
在杭州各个购房群中，无房家庭中签概率明显提升，成为焦点话题。“这一波摇号大概率是无房家庭的狂欢。”一位购房者表示，“社保缴纳年限越长，中签的概率越大。无房家庭+长社保年限组合，是最符合新政倾斜要求的。好的楼盘需要按照社保缴纳年限时长排序入围。”
图片来源：摄图网
根据杭州购房新政，落户未满5年需连续缴纳两年社保，非本地户口需连续缴纳4年社保，才能在限购范围内购买1套；与此同时，摇号规则与社保挂钩，购房意向登记家庭数量与公开销售房源数的比例≥10:1时，进入社保年限排序。
社保+户籍的双挂钩下，新盘摇号中签率屡创新低的情况已得到遏制。据小鸡选房不完全统计，截至8月23日，已经公示的30个新开热盘中有5个楼盘触发社保排序。其中，溪上俪庭作为杭州首个触发社保排序的项目，实际入围的322户中，有259户以15年8个月顶格入围，另外63户仅少了1个月社保，并列入围。记者看到，目前所有公示的新房摇号中签率均高于10%。其中，位于西湖区的书香印翠中签率高达76.5%，人才和无房购房者中签率100%。
此前，即便是1月27日出台“中签率低于10%的房源实行限售5年”政策后，仍然有不少楼盘创下万人摇号的盛况。据不完全统计，上半年杭州约有57个楼盘、21759套房源限售5年，最低中签率仅为1.58%。
记者在多个购房群看到，购房门槛确实砍掉了不少购房者资格，但杭州新楼盘摇号热情不减。由于一、二手房价格倒挂，很多人买到即赚到的心理预期强烈。一些购房群甚至出现多个发布“优质房票，社保十五年，无房单身，求缺房票资金方合作摇号并利润分成”等信息。
在此轮供应开闸中，杭州壹号院便是一、二手房价格倒挂的典型案例。根据其销售公示方案，该项目可售房屋套数82套，均价为4.81万元/平方米，其中已有6套被A类人才提前锁定。目前，杭州壹号院在售二手房房源共29套，挂牌价均在11万元/平方米以上，单价每平米价差6万元左右。
“现在二手房价格这么高，有资格摇号的话，怎么也要试试的。”一位成功登记壹号院的意向购房者对记者坦言，如果不控制杭州二手房的价格，即使目前新政能够砍掉一部分新落户的人购房，仍然会有大量抱着炒作心态的购房者涌入，推高杭州楼价。
不少购房者表示，杭州楼市短期降温难度很大，下一步杭州是否会出台二手房交易指导价，以及类似北京、深圳等地的学区房改革，值得关注。
每日经济新闻综合钱江晚报、中国证券报
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