丁祖昱:一线城市豪宅市场成交创新高

中新经纬客户端9月1日电 题:《丁祖昱:一线城市豪宅市场成交创新高》

作者 丁祖昱(易居企业集团首席执行官)

近日,我们通过重点监测的157个城市的商品住宅成交数据发现,2021年上半年,整体住房需求结构呈现三个特征:

其一,改善性需求持续释放,三居室、四居室成交占比持续提升,但增幅趋缓。其二,三四线城市对小户型产品需求明显增强,120平方米以上的大户型产品去化相对困难。其三,豪宅产品成交显著,总价1000万元以上的豪宅产品成交同比增长71%,较2019年同期增长97%。

因此,2021年上半年,一线城市的豪宅产品成交创下同期新高是一大亮点。

热点城市豪宅市场普遍转暖

数据显示,监测内的大多数城市豪宅市场出现了明显升温。总价1000万元以上的豪宅成交情况要好于2020年同期。北京、广州、厦门等多地豪宅成交量上升明显,同比均实现翻倍增长。仅有昆明、沈阳等部分城市豪宅市场遇冷,“总价1000万元以上豪宅成交套数”排名跌出了TOP20。

表:2021年上半年总价1000万元以上豪宅成交套数TOP20城市(单位:套)

数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统

2021年上半年,豪宅市场成交量整体稳中有升,157城总价3000万元以上的豪宅累计成交为1250套,同比增长32%,较2019年同期增长31%。

上海、北京和深圳是豪宅产品的聚集地,2021年上半年,以上三地总价3000万元以上的豪宅成交套数均超过100套,明显要高于其它城市。其中,上海豪宅成交457套,依旧排名全国首位,虽然该数据同比下滑了16%,但相较2019年同期仍增长17%。究其数据出现波动的主要原因,我们认为,主要还是受当前限价、限签政策影响,上海核心区豪宅项目因为较难拿到新预售许可证,推售时间节点被迫向后延期,网签备案也时有停滞,导致成交数据的变化。

同时,数据显示,广州、杭州、南京等多地的豪宅市场转暖,2021年上半年,总价3000万元以上豪宅产品成交量明显增长。

表:2021年上半年总价3000万元以上豪宅成交套数TOP20城市(单位:套)

数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统

上海、深圳和北京豪宅成交异常活跃,2021年上半年,以上三地单价5万元/平方米的豪宅产品成交套数都在1.7万套附近,显著高于其它城市。其中,上海豪宅成交套数达到17907套,暂居全国首位。

广州、南京、厦门、珠海等热点二三线城市豪宅市场持续转暖。典型如南京,2020年下半年,该市限价政策适度松绑,以河西为首的核心区域豪宅预售证审批进度显著加快,豪宅成交持续放量。2021年上半年,南京单价5万元/平方米以上豪宅成交跃升至2624套,创历史新高,同比增长超7倍,较2019年同期更是增长近20倍。

豪宅产品,上海是成交“主场”

数据显示,豪宅产品成交主要集中在一线城市,上海则高居榜首。2021年上半年,上海单价10万元/平方米以上豪宅成交3862套,同比增长33%,较2019年同期增长175%。分析原因,我们认为,市场受限价政策影响,上海中环沿线的豪宅产品一、二手房价格倒挂明显,这让一部分高净值人群有“买到即赚到”的心理,因而果断出手。

表:2021年上半年单价10万元/平方米以上豪宅成交套数TOP20城市(单位:套)

数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统

二三线城市中,三亚、杭州和青岛的豪宅成交量明显增长,成交套数均达到两位数以上。例如2021年上半年,三亚豪宅市场迅速复苏,单价10万元/平方米以上的豪宅成交52套,创2018年以来同期新高。整体而言,我们预测,2021年,房地产主要城市的豪宅市场有望迎来成交大年。(中新经纬APP)

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料友留言(数量:1条)

料友:老资料网友306 2021-09-03 08:17
房价涨了,你咋不统计100万以上的房子呢?
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