武汉楼市迎来大动作:“凭房票买房”时代,市场泡沫无处遁形

7月28日,武汉市房管局发布公告,对加强购房资格管理工作进行征求意见,今后将进去“凭房票买房”的时代。

一、什么是“房票”?

所谓的“房票”,实际上指的是购房者的“资格认证证明”。购房者在准备购房之前,需要先行申请购房资格,而只有符合条件的购房者才能够领取到房票。这张有效期为60天的房票,在购房者登记完认购楼盘之后将会直接锁定,无法再次使用,直到开盘销售后,房票才会解除锁定。

也就是说,一张房票一次只能够登记一个楼盘,而不是一张房票只能登记一个楼盘。购房者如果对于前期登记的楼盘有不满意,那么只能在房票有效期内,等待楼盘开盘之后房票解除了锁定,才能继续登记其它楼盘。

二、“房票”对于楼市的影响有多大?

房票政策的出台,对于楼市最直接的影响,便是进一步挤压了楼市的泡沫

过往楼盘在认购环节,一方面来说,符合资格的购房者存在着多处认购的情况,只需要买一套房,却在多个楼盘都进行了认购登记,这样的行为对于购房者而言,是为了能够保证自己尽可能选择最心仪的房子,但是对于楼市而言,莫名多出来的“需求”实际上是假需求,楼市“虚热”的情况一直在延续;另一方面来说,我们注意到本次武汉市房管局的规定中,明确了房票的申请需要购房者符合条件,过往在房地产市场,部分的销售人员为了自身利益,怂恿、鼓动不符合购房条件的购房者进行房屋购买,而在后续流程中出现问题之后,退款又成为了新的问题,这种情况的出现极大地损害了消费者的利益也极大地扰乱了房地产市场的秩序,因此从认购环节就主动管控购房者的资质,对于武汉的楼市来说能够起到很大程度的稳定市场的效果。

三、“房住不炒”仍然需要时刻谨记

武汉的楼市这几年已经处于相对稳定的阶段,有关部门对于房价的整体管控也初见效果,而在这样的情况下,不断传出“炒房资金进入武汉”的消息,也让监管部门对于整体调控的政策和力度重新进行了审视

本次武汉“房票”政策的出台,对于房地产市场的整体管控,对于落实“房住不炒”来说有着重要的意义。

第一,通过“房票”对购房者资格进行提前认定,并且通过60天的有效期设置,能够在满足刚需购房者的需求的情况下,有效防止外来的资金炒作武汉楼市。

第二,通过对于房地产开发企业、从业人员以及购房者三方面的严格监管,严防“购房资格”本身成为炒作对象,本次武汉明确了房地产开发企业、从业人员以不正当手段获取购房资格,除了被记入信用档案、罚款之外,还会拉入行业“黑名单”,而通过不正当手段获取了购房资格的购房者家庭,不仅会取消当次购房资格、一年内不能申请“房票”,甚至会被列入到房屋交易不诚信人员黑名单

第三,通过房票“一次只能登记一个楼盘”的作用,稳定挤出市场泡沫。对于楼市的“虚假繁荣”,一方面来源于开发商们对于自身经营情况的过度预期,另一方面也来源于购房者多次认购产生的“虚假需求”,在实际需求远低于数据显示的需求时,无论是开发商还是从业人员都会对市场产生误判,从而在房价上、在开发上对整个楼市产生影响。而“房票”的出台,能够确保有实际需求的购房者能够真实地体现自己的需求,这样更加真实的需求反馈,对于整个楼市的平稳发展来说有着重要的意义。

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料友留言(数量:12条)

料友:自由如风 2021-07-29 15:24
这个很不错,全国推广
料友:007 2021-07-29 15:54
捂得住的房市捂不住的房价,市场是能动的,只要有市场需求一定会有价格的替代转移。除非堵的背后有合理的疏的跟进。 拭目以待。
料友:灰太狼 2021-07-29 16:25
重庆模式吗?
料友:老资料网友556 2021-07-29 17:00
在怎么着也是有钱人买,
料友:灰太狼 2021-07-29 17:13
请主编解释一下这句话: 也就是说,一张房票一次只能够登记一个楼盘,而不是一张房票只能登记一个楼盘
料友:希希妈 2021-07-29 17:15
又没跌
料友:灰太狼 2021-07-29 17:35
可以试行一年,听上去还不错!
料友:阅者 2021-07-29 18:30
好!共产党只怕认真!
料友:想要飞得更高 2021-07-29 21:11
不就是和成都预审码差不多的玩意儿么,有啥稀奇的
料友:在天崖 2021-07-29 23:26
你把像贝壳这样的中介掐掉 我敢说楼市泡沫少一半!
料友:阅者 2021-07-30 06:10
希望二手房也能这样 现在光谷二手房一直涨
料友:007 2021-07-30 12:00
房子虽然是不少,但少部分人一人就占了几百上千套,扣除差房子,平均一下市场上好房源就很紧张了。
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