炸锅!深圳二手房价下跌15%,每平米降了1万元?网友吵起来了

易居研究院近日发布的报告显示,深圳二手房成交价半年内缩水了15%,每平米降价超过1万元。

一路“冲上云霄”的深圳房价竟然跌了,而且一下跌了15%。消息一出,网友炸锅。

有的拍手称快,有的直呼:不相信!

报告:深圳二手房价下跌15%

2021年全国部分城市推行了“二手住房成交参考价格”制度。

2月份开始,深圳率先在全国推行这一制度,随后宁波、成都和西安陆续跟进。

易居研究院指出,叠加其他政策管控,4城二手住房价格指数以降温为方向。到了6月底,4城二手住房价格指数同比涨幅为8.1%,相比2月份的水平已压缩了两个百分点。后续若跟进的城市数量增加,叠加二手房信贷政策收紧等因素,则价格指数曲线的下行动力将更强。

4城推进参考价制度下的二手住房价格指数同比涨幅走势(%)

易居研究院指出,成交均价走势也有类似表现。数据显示,今年1月份深圳二手住房价格出现历史最高点,为72436元/平方米。随着二手住房成交参考价制度的推进,房价下跌成为趋势。到了6月份,其价格为61500元/平方米,价格缩水了15%。

以此前二手房交易较热、房价较高的南山区为例,其在今年1月份的房价为105055元/平方米,而6月份则下跌为87871元/平方米,累计下跌17184元/平方米,缩水16%。易居研究院认为,此类数据充分说明政策调控积极有效,二手住房价格逐渐回归合理区间。

网友吵起来了

一路“冲上云霄”的深圳房价竟然跌了,而且一下跌了15%?很多网友直呼:不相信!

有的网友坚信没有跌,称“房价现在根本就没有跌,我还去问了一下中介几个盘的信息,发现根本就没有跌。”

有的认为“现在已经不相信房价会降了”,直接在评论区里被怼了;有的则认为涨的居多、跌的少。

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还有的则认为下跌是趋势,对坚信房价不下跌的人发出灵魂拷问:“你们究竟是不相信,还是不想醒。”

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对于深圳二手房半年内下跌15%,有房产博主表示参考了两家大中介行的数据,得出的结论是:“二手(房)确实凉、也确实降了,但数据还没那么夸张,尤其中心区还是能扛。”

乐有家给出的数据也相对“温和”,其门店成交数据显示,自“2·8指导价新政”出台后,深圳二手住宅成交均价环比一改上涨态势,3月份下滑幅度最大,4月份有小幅反弹,5月份涨幅下调。同时,价格同比也出现了较大变化,从1月份的37.17%涨幅下调至6月份的8.9%涨幅,下滑了两成多。

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去泡沫任重道远

中证君走访发现,确实有部分二手房下调报价或者调低价格成交。“指导价制度出来以后,业主心态有了变化,急着出手的卖家调低了价格来表示诚意。”福田区一位头部中介说道。

此外,中介经纪人也经常发布“大降价”房源信息。

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卖方也明显感觉到了出手“压力”。“我那套2居室的小户型,去年多的时候一天能有5、6拨带看的联系我,有意买的人出的价格还不低。今年我都降价3次了还卖不出去。”在深圳有4套房产的张女士告诉中证君。

从整体数据看,6月超半数房源下调报价。乐有家门店数据监控显示,“指导价新政”出台后,3月份还处于观望期,业主们心态依然较高,但从4月份开始,市场上的挂牌房源逐月增多,还纷纷开始下调报价,下调报价房源占比从41%上涨至55%,而年初这个占比还不到20%。

2021年上半年深圳二手住宅下调价格房源占比

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深圳楼市步入深度调整期,已成为共识。

“深圳楼市,当下正在‘去泡沫’。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说,二手房参考价,基本锁死了深圳楼市一年的价格水平。冻结价格的同时,通过联动贷款评估价,隐蔽房源真实价格,也冻结了杠杆和整个市场的预期。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示,深圳楼市素来以二手房成交为主,调控新政以来,二手房成交量大幅萎缩,局部房价也出现小幅下跌。这种高压下的横盘态势预计会持续很长时间。

编辑:彭勇 亚文辉

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料友留言(数量:62条)

料友:鞋底光滑 2021-07-25 06:29
不相信
料友:Andy 2021-07-25 07:09
去泡沫必须去扛扦。
料友:随风飘逝 2021-07-25 07:13
这是应有的样子
料友:AAAAA吴生 2021-07-25 07:15
国内房价早晚腰斩
料友:老资料网友355 2021-07-25 07:19
房价之少降百分之五十才行
料友:鞋底光滑 2021-07-25 07:38
买得起的还是买得起,买不起的依然买不起
料友:阳阳 2021-07-25 07:42
前天卖10万,昨天喊12万,今天卖10.8万,房价也在玩套路。
料友:隔夜茶 2021-07-25 07:44
各地有钱人的子女来深圳 房子不是靠流动打工的来买哦 很多快递小哥 深圳习惯了 不愿回老家 一大批务工人员长期为深圳贡献 好的城市 来了会学到很多东西 深圳房源不够。降价只会让全国有钱人的朵子女 不贷款就拿走房子。 深圳价值附加值大 罗湖 福田 南山 看看各大佬有多少。降价也等不到普通家庭
料友:鞋底光滑 2021-07-25 07:44
使劲涨,涨完了再猛降,亏的钱哪去了,知道被谁割了韭菜吗
料友:zichenzeng 2021-07-25 07:57
房价不可能跌的,全球都在涨,我们浙江四线城市房价都七万每平了,应该还会翻两三倍
料友:老资料网友355 2021-07-25 08:03
短期看稳,长期看涨。不过都无所谓,只要是拿来住的
料友:阳阳 2021-07-25 08:05
降一半还差不多。百分之15
料友:AAAAA吴生 2021-07-25 08:15
现在房价降升都是房地产商房产中介及炒房客自已在说
料友:Bruce 2021-07-25 08:19
所有人都希望降到100元一平方!!最好是白捡,不劳而获众望所归!!!
料友:王平敬 2021-07-25 08:59
深圳的房价就是跌去80%也还是畸形的高房价。
料友:Lws 2021-07-25 09:07
之前的高价盘都撤了,怎么能说跌了了?
料友:基本属实 2021-07-25 09:23
真实是阴阳合同,为了避税,成交1000万,合同签700万,反正贷款也贷不了多少,因为指导惹的祸。原来卖900万的,现在1000万,合同签700万,实际上涨了100万,对外公布跌了200万,刚需客还以为真的跌了200万
料友:zichenzeng 2021-07-25 09:51
二手房下跌不下跌,和买房子用来住的没多大关系。因为我是用来住的,又不可能卖了,要不然没地方住。
料友:嘎嘣嘎嘣 2021-07-25 09:51
还不够,继续降……
料友:基本属实 2021-07-25 10:13
路过
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