首轮集中供地后终于有人熬不住了!杭州现首次退地,5000万保证金打水漂

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本文来源:时代财经 作者:童洁

图片来源:视觉中国

第二批集中供地前夕,退地的情况发生了。

7月20日,宋都股份发布公告称,5月其曾在杭州首批集中供地中获得杭政储出【2021】8号地块的土地使用权,但至今未签署《杭州市国有建设用地使用权出让合同》,经与杭州市规划和资源局沟通、协商后,官方决定取消宋都股份的竞得资格。

也就是说,宋都股份主动放弃了这宗地块。杭政储出【2021】8 号地块的土地性质为住宅用地,今年5月7日,宋都股份以封顶29.90%溢价率加上21%自持拿下该地块,总价17.83亿元,成交楼面价20962元/平方米。

退地的代价是宋都股份将损失参拍时缴纳的5000万元预约申请保证金,这笔资金占其最近一期经审计净利润的14.19%。

作为老牌房企,杭州是宋都股份的重仓之地,杭州首轮集中供地中,其接连拿下5宗住宅用地,总拿地金额超过50亿元。公告中提到,除了杭政储出【2021】8号地块被退掉之外,同期竞得的另外4幅地块均已正常进入开发流程。

主动退地的情形在行业内并不常见,尤其是在杭州这样的热点城市,土拍市场极其火热,宋都亦是在经历了报价封顶、多轮自持竞价后,方才斩获该地块。关于放弃地块的原因,宋都股份坦言,是公司经营管理层审慎考虑市场风险因素,基于公司稳健发展谨慎作出的决策

在地市发热发烫的杭州,拿地和挣钱都不是一件容易的事情。有媒体统计,杭州首批推出的57宗地块中,有41宗达到了封顶溢价,并启动了竞争自持,自持率最高的地块高达40%。

加之杭州新房市场一直有着严苛的限价调控,自持面积的增加,意味着可售部分利润将受到挤压。有TOP10房企员工向时代财经坦言,“杭州的地块,我们赚的基本就是流水,以及在这个市场的份额和口碑”。

杭州本土房企滨江集团董事长戚金兴也曾公开表示,滨江集团在杭州首批集中供地中获得5宗地块,滨江团队人效高、公司融资能力强、融资成本低、品牌影响大,他希望在这样的状况下,努力做到1%-2%的净利润水平。

还有业内人士算了一笔账,以祥符东地块为例,容积率2.2,总建面9.2万方,商业部分占比50%,住宅及配套公建占比49.6%,其中包含10%的公租房。该地块成交楼面价1.78万/平方米,精装限价为3.6万/平方米,最终成交价16.3亿元,自持比例达到38%,真正可售住宅面积仅有6.6%。

“高比例自持项目回笼资金都是一个问题,不要谈利润了,那都是后话。”前述TOP10房企员工表示,类似祥符东地块,盈利要依靠商业的运营,但商业不属于高周转产品,前期投入较大,需要一些时日才能看到收益,对房企的资金要求较高。

正是因为杭州市场盈利压力巨大,深受杭州市场青睐的绿城甚至直接选择放弃在首批集中供地中拿地。不久前,绿城中国浙江区域集团总经理吴恒接受媒体采访,被问及杭州首批集中供地颗粒无收时,他直言“我们不后悔”。

吴恒称,绿城的原则是在保证产品品质的前提下,又要有保证项目的经营利润,实现股东的一个基本诉求。所以说在这种两难的境地下,绿城既要面子又要里子,一块土地也没拿是对的,企业要健康发展就应该这样做的。

大牌房企的处境纵是如此,更不要说中小型房企所面对的盈利压力。前述TOP10房企员工认为,狭小的盈利空间下,若房企忽视风险冒然抢地,宋都股份不会是唯一一个退地的案例。

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