广州13家主流银行,8家不接二手房贷申请,刚需怎么办?

近日,广州资深业内专家爆料,建行全面暂停广州二手房贷业务,中行部分暂停广州二手房贷业务,中行全面暂停佛山一二手房全部房贷业务。

该消息一出,引起轩然大波,四大行都开始不接二手房贷了,那刚需不是一点活路都没了?

那么,事情的真相如何呢,今天,房产君给广州13家主流银行房贷部门致电了解最新情况。

房产君调查发现,13家主流银行,有8家银行明确表示暂时不接受新的二手房贷申请,而且对于客户资质、房源年限均有要求。

其中,中国银行、广发银行、华夏银行、平安银行、交通银行、邮政银行、招商银行、光大银行等8家银行,均表示额度不够,暂时接不了二手房贷业务。

此外,大家关心的停贷、利率,二手老破小贷款限制、公寓等商用物业贷款问题,都给你们问清楚了。

中行天河某支行房贷经理表示,我们支行没有多的二手额度,暂不接受递件。

建行天河某支行房贷经理坦言:“我们有些支行已经不接新的二手房贷递件了,因为没额度了,接也放不了款。”

“但我们支行,还是有额度可以接,要是增城、番禺那些地方,就没办法了,但我要跟你讲明白,放款时间这个就说不准了,都是要排队的。”

“我们支行的首套利率是5.5%,二套5.8%,对了,要是房子的楼龄超30年的话,我们也是接不了的,还有公寓,我们也接不了。”

“停贷?没有的事情”。工行天河某支行房贷经理说:“二手房贷我们行还可以接,利率的话,首套5.55%,二套5.75%,放款时间大概要4-5个月,你要做好心理准备。”

“正常楼龄30年以内的二手房都可以接,超过这个年限的的话,我们得看建筑质量和区域位置,做下综合评估才能确定能不能贷款,公寓这类二手商用房的贷款,我们对区域位置有要求,天河的话,只有天河北商圈和珠江新城的公寓能做。”

农行天河某支行房贷经理表示:“二手房贷能接啊,就是放款时间这边没办法保证,至少半年以上,利率的话,今天刚调整了,首套5.55%,二套5.75%。”

“对了,二手房我们对楼龄有一定要求,得满足这2个要求,1、申请人年龄+贷款年限不能超过70年,2、楼龄+贷款年限不能超过60年,这2个条件都要符合,我们才能给贷款。

“我们支行公寓等商业项目的贷款也是能做的,而且放款比住宅的房贷快。”

汇丰天河某支行房贷经理表示:“利率暂时没有变,还是首套5.15%,二套5.35%,大概1、2个月能放款,但我们额度非常紧张,所以只接受优质客户,例如世界500强、上市公司、事业单位、公务员、国企之类的客户。”

今天下午,中国银行广州分行就停贷问题进行了回复:“暂停房贷消息不实。”

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对此,广州州资深按揭贷款专家郑大源分析:广州各大银行停贷就是个笑话,银行怎么可能停贷呢,所谓的“停贷”,准确的意思是停止接单。

“从今年年初开始,受困于额度问题,多家银行就开始谨慎接纳二手房贷的申请,先停止直客,然后停止接小规模渠道单,要么退件,要么重新审批走流程,要么买卖取消,要么变更为一次性付款方式等。”

“其实,广州并非所有银行都彻底不接单,买二手房的要做好心理准备,从七月开始进件审批通过的二手房按揭贷款,真的是要到明年初才能放款。只要能接受这样条件的买卖双方,二手房还是可以交易的。”

那么,想在下半年买二手房的刚需买家怎么办?

郑大源老师给了如下建议:

1、一次性付款捡漏。有能力一次性付款的买家,可以理直气壮的跟业主压低价格。目前市场环境也不好,不如买套房收租,过三个月或半年,市场环境好了再去向银行申请抵押贷款给生意做资金周转。

2、优质买家该买房还是要买的,毕竟结婚、孩子上学的事情不好耽误。让自己成为银行无法拒绝的借款申请人,提前准备好首付款,衡量好自己的月供能力,要是符合外资银行房贷申请条件,利率低至4.85%,真的很香。

3、买降价的一手楼盘。部分开发商为了回笼资金,给出很大的降价幅度,至于银行按揭是否能够放款,那就让开发商去追好了,反正对于买家来说,房子都没有交楼,越晚供楼越好。

4、如果业主不介意半年才收齐全款的,买家可以尝试先租下这套房子,等银行明年放款后业主再正式交楼给买家。

5、如果已经签约,遇到银行推迟审批和放款,业主要违约,甚至要去查封房产,又怎么办呢?

要是还没有办理过户,双方可以友好协商取消交易,退回定金,如有一方不同意,那就要双倍退还了;如果已经办理过户的,双方就耐心等待银行放款吧。

对于银行不接二手房贷申请,你怎么看?本周五来我们直播间,一起聊聊!

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料友留言(数量:5条)

料友:老资料网友391 2021-06-29 00:23
怎么办!……刚需等着一折首付变全款,就这么办
料友:张大伟 2021-06-29 09:36
银行房贷都押开发商那去了,开发商卖不出楼资金回不了当然额度不足,二手的只好等等。
料友:老资料网友831 2021-06-29 12:17
根本没有刚需一说,都是开发商起的词。有多少钱办多大事,本来没多少钱硬要凑热闹贷款买,轻松日子不好过非要当房奴。
料友:uncle 2021-06-29 12:57
没有刚需,都是炒的!不怕伤,杀到中奸商片甲不留![大笑][大笑][大笑]
料友:终点 2021-06-29 19:13
牺牲全家人生活质量去买房的都是傻子,还自我感动,有自建房住不好嘛
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