文/刘晓博
第七次人口普查的数据公布完毕,很多城市的常住人口都出现了大幅修正。
在新的数据下,各种人均排名都发生了变化。那么截至2020年底,哪里的居民最有钱?哪里的居民买房最激进?
我们团队整理出了最新的数据。
哪里的居民最有钱,很难找到答案。因为居民财富不仅包括房子、存款、股票、基金、银行理财、保险,还包括存放在第三方支付工具里的余额、金融产品等。
我们只能“尝一脔肉”而推测“一镬之味,一鼎之调”了。也就是说,通过一个关键数据来做一个判断。
这个关键数据,就是各地的住户存款(储蓄存款)。
它虽然不全面,但很重要。想想看,当一个城市的居民把很多钱放在银行里,存活期、定期,而没有去买理财、股票、基金、房产、保险、信托,说明这些钱对他来说不是十分重要。或者他不太重视这些钱的收益率。
这些钱,是他“不太在乎回报率”的钱。越多,说明他越富有,或者这个城市越富有。
下面是57个主要城市的人均“住户存款”排名:
可以看出,北京是“民富程度”最高的城市,仅在银行存款方面(未包括银行理财),就达到了人均20.32万元,是全国(内地)唯一人均存款超过20万元人民币的城市。
如果你是房地产的“业内人士”,就会知道:在中国大城市里,北京人买房是“一次性付款”比例最高的城市。而北京的房价并不便宜,虽然近年来被深圳超过,但每套房子总价动辄是超过1000万元人民币的。
上海人均住户存款达到了15.4万元,位居第二。虽然跟北京相比,差距还比较明显,但比第三、第四领先不少。
第三是杭州、第四是广州。
第五名竟然是太原,达到了人均11.12万元,这有点出人意料。但也容易理解,毕竟太原房价不算高,而因为煤炭发财的人很多。人均存款高点,不算啥。
其次是天津、深圳、大连、南通、南京、绍兴、无锡、佛山等。
位居前20名的,主要是长三角的城市,其次是大湾区和京津冀。至于成都、重庆、济南、青岛、西安、合肥、郑州等城市,表现都不太理想。
天津和大连最近几年经济在调整,数据大多不理想,但人均住户存款却表现不错,说明这些地方藏富于民做得还是不错的。唐山的数据也不错。
至于东莞、厦门、泉州,人均储蓄存款不如北方很多城市,跟外来人口多、大量收入寄回老家,而当地房价不便宜有关。这种情况在深圳也比较典型。
下面再看一下人均住户贷款的排行。也就是居民个人和家庭贷款的人均值。
表格1中50多个城市里,只有38个城市公布了住户贷款总量,可以计算出人均。
杭州成为人均贷款最多的城市,人均超过了17万元,不仅力压北上广,也超过了房价第一城——深圳。杭州人在买房上的狠劲,超过了深圳。
深圳人均贷款14.53万元,名列第二,只比第三的南京稍微多一点点。
其次是珠海、广州、厦门、上海、苏州、宁波、北京等城市。前10名里,除了北京都是之前楼市比较火爆的城市。而北京也正在走向火爆。
贷款比较少的是唐山、潍坊、西宁、成都、临沂、哈尔滨、石家庄等城市。这里面大部分楼市都不算火。或者是城镇化程度不算太高,还有比较多的农村人口。
住户贷款全城总量最高的是上海,达到了2.56万亿;其次是深圳,达到了2.55万亿。如果没有持续的调控,深圳住户贷款总量肯定会超过上海,要知道深圳只有200万套合法住宅,如果计算每套房子上的贷款金额,深圳一定是第一。
住户贷款总量超过2万亿元的,还有广州、杭州和北京。广州、杭州都超过了北京,北京贷款少的原因是因为全款买房的人比较多。说白了,北京人有钱!
用“人均住户存款”减去“人均住户贷款”,就是各城市的“人均净存款”。
如果是负数,就说明这个城市楼市过热,或者居民买房最激进。“人均净存款”越高,说明要么是楼市稳定,要么当地人真正富裕。
下面是排行榜:
果然,杭州名列第一。全杭州人民,人均净存款是“-5.05万元”。
南京第二,超过了深圳,人均净存款“-4.03万元”,也是典型的买房激进城市。
深圳从第一下降到了第三,因为人口基数大了。
人均净存款为负数的,还有厦门、珠海、郑州、合肥、苏州、宁波、武汉。
这几个城市里,郑州楼市仍然偏冷,但郑州人民的人均净存款就已经是负数了,只能说明楼市供应量比较大。武汉也不算火爆,但也是负数了,武汉的供应量也是偏大的。
广州差点沦为负数,同样情况的还有贵阳。
所以结论来了:
城市居民最有钱的前三名是北京、上海、杭州;
买房最激进的是杭州、南京、深圳。买房最不激进的大城市是北京、大连、上海。