预算800万,浦东次新房哪些比较好

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最近有不少预算500-800万的小伙伴,在后台咨询我们,这个价位段该怎么选房。

500-800万总价段在今年的市场成交中占比16%,市场占比次于300万以下客户,这个总价段也是很多新上海人首次置业的总价段。

今天我们就来说说,800万的预算,在浦东可以怎么买

首先,对现在年轻人置业来说,800万的预算不低。

希望在自住的同时兼顾到投资的属性,而且要打算得更远一些,不能跑输市场,未来还有置换的打算。

那么,如何考虑这套800万的房子呢?

一方面,在板块方面,选择未来有上升空间的,在城市发展的节点上;

另一方面,在产品方面,要选择较新房龄和较好的户型。

这次的这波涨幅,涨得最厉害的就是中环的次新房,由此可见,大家对房屋的品质要求达到一定的共识,好房子未来仍然抢手,且溢价空间高。

由这两方面出发,我们推荐浦东的几个板块。

浦东最近大火了一把,立法权的确立其实也说明了浦东的前途是一片光明。

浦东开发30年,还有更多的土地和空间去开拓和建设,这一点是浦西做不到的,毕竟在空白的纸上作图肯定更加容易。

2020年7月9日,浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作,主要聚焦“3+5”重点地区。

即前滩中央活动区和张江副中心、金桥副中心3个中心区,以及沪东船厂、张江集电港、御桥区域、新杨思地块(高青区域)和筠溪小镇(三林区域)5个潜力地区建设。

“金色中环发展带”是浦东十四五规划的重点。

第一个推荐的板块就是杨思。

还没有前滩概念的时候,前滩是属于杨思的一部分。现在有前滩概念了,自然杨思和前滩就成了两个板块。

片区的发展是在“金色中环发展带”上的。

杨思建设区的四个片区

功能定位上,新杨思将成为浦东南中环经济带上的微型中央活动区(MCAZ)。

以体验型生活服务+创新型生产服务为主导,融合型文化服务为特色,打造产城功能高度融合的复合型城区、多元化体验的品质活力中心。

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杨思发展设计方案图

一方面,自身未来发展是很值得期待的;另一方面,还能辐射到前滩板块利好,未来前滩也是“小陆家嘴”金融产业带

更值得一提的是,除了已在运营的6号线,未来可能还规划轨交26号线。

通达性也是不断提高。杨思板块开车去人民广场还是相对方便的,差不多10公里,打车在不堵车的情况下,35元的样子。

杨思板块的房子房龄都不算太老,基本是95年后的,还有一部分是00年后的房子。

城市界面还算不错,750-900万可以购房00年后的2房产品,户型基本可以保证2房朝南。如果想买三房,要么加预算,要么降低房龄的要求。

杨思目前在配套上来说,是比较欠缺的。

城市界面和一路之隔的前滩真的是判若两城,但是投资的属性就在于,随着前滩深入发展,带动周边发展,配套、地段从差到好的过程才是投资的价值。

商业上,仅有长青商城、森宏购物广场、亿丰时代广场,体量都比较小,能级一般,只能满足餐饮类的,这点上可能要依托前滩或者三林的商业。

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在功能定位上,杨思还是一个偏居住的板块,未来在商业、生态绿化方面肯定会有规划的,这点是契合整体定位需求的。

杨思引入了新世界小学分校,对口申江豪城等标杆小区,800-900万预算基本可以买到2房的户型。

申江豪城是2004年的小区,有87栋,共有1540户,小区绿化率高,环境优美,算是板块内的标杆之一。

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申江豪城80平2房产品 总价750万

世华锦城是2007年的小区,也是一个大盘,99栋楼,2353户,容积率比较高,小区环境在板块内也算是比较好的。

单价8-9万,小区主力户型都是2房产品,100平3房户型一般,总价在800万左右。

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世华锦城100平3房1厅 总价710万

对800万浦东次新房感兴趣的朋友

暗号:浦东次新房

第二个推荐是康桥板块。

康桥板块紧邻御桥板块和张江板块,上游的这两个板块价格已经涨上天了,康桥作为其下游板块,在规划上还是有期待的。

而且800万在康桥可以买到3房2厅优质户型,在意户型和居住舒适度的朋友肯定会比较喜欢。

2015年国务院进一步深化自贸区改革开放,康桥镇约2.85平方公里位于自贸区扩区张江板块。

2020年11月,张江康桥机器人谷正式发布,‘一谷一园’的打造,将带动和辐射周边地区的发展,打造全球一流的技术创新中心、医疗机器人产业高地、离散智造特色产业园、跨界融合产业生态和创新功能服务平台集群五个‘全球一流’集群。

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规划面积3.9平方公里,定位为构建特色工业机器人、智能服务机器人和高端医疗机器人的研发-生产-应用全产业链集群

成为具有全球影响力的机器人产业发展高地和创新中心,力争到2025年机器人产业产值达到350亿元。

新的规划和产业战略,比过去的康桥工业园区更加高端,依托张江的高科技强项,辐射周边产能,带动城市发展和产值提高。

我们再看看康桥的小区。

板块内的城市界面,还算整洁,沿街底商也零零散散分布,能级看起来不高。

值得推荐的小区是中邦城市园,这是2014年的小区,房龄非常新。这本身是一个动迁房小区,但是物业却是万科的物业,可以说性价比特别高。

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中邦城市园

但是整个小区的户型是以60-80平小面积产品为主,100平3房户型很少,总价在500-600万。想要大一些面积的可以移步隔壁的中邦城市。

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中邦城市园 83平2房1厅 总价560万

隔壁的中邦城市是2008年的商品房,也是万科的物业,外立面比中邦城市园要陈旧一些。

近地铁18号线康桥站,虽然房龄旧一些,但是作为商品房,单价上仍比动迁房来的高一些。

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这个小区的户型相比大一些,而且基本是3开间朝南的优质户型。

114平的三房两厅两位,总价在800-900万之间,南北通透,得房率也很高,每个房间都是10平以上,三开间朝南,南北阳台设计。

浦东800万,还可以选择的是唐镇。

作为新一代国际住区的唐镇板块,大配套上在从地理位置上来看,唐镇北面是银行卡产业区,同时承接外高桥自贸区;南面是迪士尼;西邻张江科学城,以及拥有适当距离的国际机场。

唐镇社区整体界面确实更好一些,知名开发商云集,价格已经不便宜的,00年后的房子也是能找到800万总价的2房或3房。

2020年,一所民办九年制学校也将搬至唐镇,这就是上海浦东新区民办更新学校,周边有绿城玉兰花园、毕加索小镇、桥语别墅等住宅小区。

提高唐镇板块南部的学校资源,但是这所学校的学费可不便宜,一年8-9万的学费。

“唐镇三兄弟”大名城、浦发、仁恒,确定对口东方幼儿园,福外培德校区也大概率对口,学区房的光环还是吸引了不少购房者的。

浦发罗兰翡丽2015年到2017年的小区,部分还没有满五年。

小区品质很高,精装交付,800万内2房户型可以拿下,但是户型上肯定没有康桥和杨思的好,尺度感也小一些。

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浦发罗兰翡丽

如果对学区要求一般的,可以看看齐爱佳苑,2008年的小区,130平的3房2厅2卫,总价在700-800万之间,户型很好,三开间朝南,南北通透,小区品质一般,但是也算是性价比较高的。

杨思、康桥和唐镇,三个板块有自身的特点,未来也具有不同的上升空间。

选择合适自己需求的板块和房子,如果有具体的购房问题,可咨询我们哦。

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