刚需买家晚签约几天,无奈付全款……不止杭州!停贷正在各地蔓延!

从4月份开始,全国60个城市提高了房贷利率,而最近,除了提高房贷利率,部分城市已经出现了停贷现象。

杭州先是在1个月内房贷两连涨,之后,放款周期逐渐延长,目前,部分银行已经暂停了二手房贷款业务。对于刚需购房者来说,这无疑又为“上车”增加了难度。

1、晚签了几天合同  被迫付全款

6月10日,杭州农行、工行、建行的首套房、二套房最低贷款利率均上调了20个BP,分别由5.4%、5.5%上调至5.6%、5.7%。在此的20天前,杭州多家银行才刚刚上调过房贷利率。当时,杭州的首套房贷款利率刚刚从5.2%调整至5.4%,二套房从5.38%调整至5.5%。6月23日,已有当地中介及市场人士透露,南京银行杭州支行等部分银行已经开始对二套房停贷了。尽管有银行工作人员表示,“目前尚未收到二套房停贷的文件”,但他也建议加快操作流程,并表示,“这几天系统上是已经不做贷款了”。银行的放款时间也在明显减速,商业贷款的“放款速度现在一般2个月左右,但也要看具体的客户情况”,某大行个贷经理表示。不仅如此,贷款审批的难度也在持续上升,对于征信记录、客户的资质等审核要求也趋向严格。中介表示,很多放在往常并没有问题的客户,因资质问题更换多家银行仍未通过贷款审批。一位杭州的购房者就在经历这样的烦恼,“这次房贷政策是6月10日开始调整的,我是6月9日签了合同,结果我被通知重签,原本那家合作银行很突然地停贷了,我又重新找了一家银行,贷款利率一下子变成了5.7%。”受此影响,购房者只因晚了几天签订合同而不得不改为全款买房。资深中介预测,“未来,部分急卖的二手房房东,可能会主动降价,寻求全款购房者。”

2、停贷已向多地蔓延

杭州之外,全国其他地方二手房停贷的消息也不断爆出。据不完全统计,目前,武汉、杭州、郑州、重庆、广州、合肥等楼市热点城市纷纷出现了停贷现象。 武汉交通银行、招商银行、农业银行、平安银行、邮政银行、华夏银行、浦发银行、民生银行、光大银行、兴业银行、汉口银行已经对二手房停贷。建设银行限量签约,汇丰银行、东亚银行不做公积金,不可商转公。重庆三峡银行、兴业银行已停止二手房贷款业务。农业银行、平安银行目前仍放贷。合肥广发银行没有额度,暂停办理二手房贷款,中国银行、农业银行的部分支行已不接受二手房贷款。共六家银行停止二手房贷款业务。南京兴业、光大、宁波银行已无贷款额度,中信、杭州等银行表示额度紧张,无法保证放款时间。交通银行不接受二手房贷款业务,排期已到2022年。广东惠州部分银行全面停止二手房贷款业务,个别小银行如兴业、华润、恒丰等目前还接待二手房贷款业务。上海

上海也曝出银行三季度额度已基本用完。

6月24日,媒体报道,虽然三季度尚未开启,但是沪上多个银行该季度的房贷额度已快用完,刚需客和投资者都难拿到房贷。“第三季度的额度都不太够用,想要办理房贷就要等到第四季,且目前只能放出最多200万元的房贷,”有银行房贷经理表示。无论大行、股份行还是城商行、农商行,银行放款速度都已减慢,需要等待2至3个月

3、楼市局部过热  银行额度不足

2021年以来,随着《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》的出台,央行、银保监会对各地银行严格监管,两道红线对银行业金融机构房贷占比和个人住房贷款占比设定上限。另一方面,全国房地产销售额上涨远远超过房贷上涨速度。同时,上半年经营贷、消费贷违规流入楼市的操作受到打击和惩处后,银行房贷需求进一步增长,额度紧张情况更加严重。数据显示,1-5月,全国商品房销售额70534亿元,增长了52.4%。尤其是东部和中部地区,销售额分别上涨61.8%和55.3%,利率的上涨也是相对集中在这些区域。不过,无论本轮上涨是怎样的原因综合导致,对于购房者来说,可以根据所在区域银行的放贷周期变化,对房价未来走势做出预判。有分析人士认为,一般情况下,贷款难易程度与未来房价变化有关:贷款容易的地区,房价有暴涨的可能,相反,贷款变难的地区未来房价可能经历下跌。而对于已经决定购房的人们来说,面对房贷申请难度加大,审核期限延长,就要注意在签订购房合同时,为自己留出足够的放款时间。另外,还在选房阶段的购房者,则需要做好贷款利率短期仍然会有调整的预期,因为未来一段时间贷款利率上涨可能成为趋势。

本文标题: 刚需买家晚签约几天,无奈付全款……不止杭州!停贷正在各地蔓延!
永久网址: https://www.laoziliao.net/finance/info/50244644 (请复制分享给好友)

料友留言(数量:23条)

料友:旋风 2021-06-25 16:29
停带将是房价下跌的必须条件。
料友:旋风 2021-06-25 18:44
二套房停贷银行吃什么?他们会这么傻?算了吧哈哈哈
料友:勇勇 2021-06-25 19:22
二手房停贷是好事! 其实二手房停贷,是房地产和银行共同利益形成的,房地产在银行贷款要远远超过二手房贷款,也就是说银行是房地产最大的债主……所以遏制二手房贷款,房企一手房贷款才能宽松,一手房才能卖出去,资金才能回笼,这样房企才能活下去,贷的款才不会成为烂账,银行才能保住收益,否则银行都得都得破产,所以各大银行开始收紧二手房贷款和停贷……二手房如何自救?我看只有一条路,那就是降价,赶紧抛售……如果你不抛售等其他人抛售了,再加上一手房贷款优势,我看到时你哭都来不及了……另,随着二手房贷款收紧停贷,也告诉大家房企存在巨大风险,持有股票的赶紧抛,不然等二手房一旦抛售,你再抛售房企股票就晚了,为什么?因为房企会被卖不出去的新房牢牢困住,你就是低价抛相信也没人敢买!……
料友:老资料网友480 2021-06-25 19:34
太好了
料友:winnersoft 2021-06-26 08:04
这下炒房客该哭了
料友:老资料网友309 2021-06-26 10:34
二手房买不了,自然新房涨价了
料友:老资料网友309 2021-06-26 10:39
新房转身就是二手
料友:文玩生活 2021-06-26 12:06
青岛表示没停贷款 好得很
料友:WangSan 2021-06-26 16:40
二手房又不占用土地,交易量越多越大一手房就不好卖,一手房卖不动土地就卖不动,所以二手房贷款被压缩还是因为地方利益被影响。
料友:老三 2021-06-26 22:05
二手房停贷后,二手房东把房租出去,没条件的租房住,刚需买新房,开发商回笼资金。整体向稳
料友:喜乐 2021-06-26 23:23
存款利率降下来了,贷款利率涨上去了,真是会做生意
料友:小翠翠 2021-06-27 07:21
小编开始骗我们了,现在还有几个刚需
料友:专做油烟机.净化器 2021-06-27 07:48
上海二手房不降价是不可能的了
料友:泰州车检 保险 2021-06-27 07:58
贷款干嘛 取消贷款 必须一次性付款
料友:尼摩船长 2021-06-27 09:38
停贷是好事啊,意思就是让买房的不要热衷于买房了,买得起就全款,买不起就不要买,不要搞得来一屁股的债,有钱去多买一点吃的用的,刺激一下国内消费,提高生活质量
料友:^_^ 2021-06-27 09:50
最好新房,二手房都永远停贷,这样房价下跌,人民生活压力减少,炒房的变永久房东
料友:^_^ 2021-06-27 13:28
变态的房地产
料友:^_^ 2021-06-27 16:27
二手房停贷是典型的放火点灯,吃相真难看。有本事二手房不许买卖呀……分分钟让你换天地
料友:WangSan 2021-06-27 16:57
房子要跌了
料友:WangSan 2021-06-27 18:12
没钱的都是刚需
相关文章
离开恒大之后的任泽平,越来越猛了
任老师最近火力有点猛。 任泽平素有“网红经济学家”之称。 2015年,他喊出了“5000点不是梦”,精准预测了沪指上半年的走势,2016年提出的“一线城市房价翻一倍”也一语破的。 但他最经典的,还是在房地产领域提出了“长期看人口、中期看土
标签任泽平,房地产,恒大,住房,房产税
规模排名前100基金年后收益9成“翻绿”,明星基金经理光环不再?
少则得,多则惑 ——《道德经》 自19年以来的一轮结构行情,使得公募基金业的马太效应愈发凸显。一个个“顶流”明星基金经理凭借着超强的业绩横空出世,资管规模也随之迅速攀升。 截止今年一季度末,有两位基金经理在管的主动权益类基金规模突破1000
标签基金经理,基金,收益率,基金公司
中国5月钢铁出口量下滑33%!美国陷“钢铁荒”,或影响基建计划?
本文为「金十数据」原创文章,未经许可,禁止转载,违者必究。 据媒体周五(6月25日)最新报道,美国统计局数据显示,2021年前五个月,美国的钢材进口量达1178万短吨(约1068万吨),同比上涨7.1%,但是该国5月份仅进口251.3万短
标签出口,美国_财经
中国人口最多的十大城市:4城超两千万,深圳提高落户门槛
随着经济发展进入新常态,人口也进一步向中心城市、都市圈集聚。 第一财经记者根据第七次全国人口普查数据梳理发现,2020年,共有18个城市常住人口超过千万大关,其中前十名分别是重庆、上海、北京、成都、广州、深圳、天津、西安、苏州和郑州。前四城
标签深圳,常住人口,重庆,郑州,西安,上海
复盘618:电商退场,新零售时代已来
文/孟永辉 不知道你有没有这么一个感觉,今年的618在不经意间就这么结束了。如果非要找一个依然活跃在618战场上的玩家,京东或许算是最后一个了。同往年平台和商家的相对活跃,消费者的相对冷静不同,今年618则陷入到了平台、商家和消费者都相对
标签618,电商,新零售时代,电商平台
关于德尔塔变异毒株,钟南山最新发声
最早在印度发现的新冠病毒变异毒株德尔塔,目前已传播到全球92个国家和地区。 广州、深圳、东莞此轮疫情,也均与“德尔塔”变异毒株有关。很多人担心,国产新冠疫苗,是否对其有效? 6月25日,钟南山院士在广州接受采访时表示:“目前国产常用疫苗对
标签德尔塔,钟南山,新冠疫苗