曾经在今年2月底以总价4000万元、单价近18.4万元/㎡拍出的融创宜和园8幢34号中式合院，经历了悔拍没收450万元保证金后，重新上架阿里拍卖平台，并在昨天上午再次拍卖成功。
这套建筑面积216.45 ㎡的房子，这次竞价依然激烈——10人报名参拍，284轮鏖战，多次延时，原本10:30结束的拍卖，一直激战到中午12:30左右才结束，最终的成交总价为3650万元，虽然这个价格比2月份那次拍卖直降了350万元，但仍然超出了评估价（3103.78万元）500多万元，其抢手程度可见一斑。
当初第一次拍卖时的成交单价18.4万元/㎡，曾经创下了杭州法拍房市场住宅单价“第二贵”，仅次于西湖边的长生路徐青甫故居。而此次拍卖成交单价约16.8万元/㎡，这个数据依然亮眼，因为它超过了同为拱墅区中式合院、曾有“杭州第一豪宅”之称的绿城江南里法拍房成交单价。
绿城江南里位于运河畔拱宸桥西侧，距离宜和园不远。江南里曾经出过两套法拍房。
一套是2019年“女股神”的江南里5幢1号，地上建筑面积约311.3 ㎡，庭院面积约170 ㎡。这套中式合院最早以5600万总价起拍，但是一拍流拍；之后二拍的起拍价下调为5000万元，最后底价成交，折合均价约16万元/㎡。
另一套是昔日安邦董事长吴小晖的江南里6幢3号，建筑面积约463㎡的精装别墅，评估价为8921.4万元，起拍价为6250万元，但是一拍时虽有2人报名，但都未出价，惨遭流拍。二拍时起拍价猛降至5000万元，性价比凸显，引来6人报名，最终二拍以6975万元成交，折合均价约15万元/㎡。
虽然这套宜和园中式合院的法拍单价超过江南里中式合院，但一来三者的拍卖时点不同，房地产市场的热度有差异；二来今年以来杭州高端改善需求与供应存在较大缺口，导致高端改善类法拍房热度居高不下，宜和园这套房子赶上了风口，拍卖价比较高也在意料之中。
目前在透明售房网上，宜和园高层有18套二手房挂牌在售，挂牌单价在10万元/㎡上下；合院房源由于比较稀缺（仅规划了59套），目前没有合院房源挂牌在售。而其签约数据显示，小区目前最高签约单价为87533元/㎡，最低签约单价出现在今年3月12日，为64362元/㎡。
而宜和园这套法拍房之前悔拍被罚没450万元保证金，也是杭州住宅拍卖历史上代价最昂贵的一次。
这笔450万元保证金如何处置？
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
如今，重新拍卖价款低于原拍卖价款350万元，将会由悔拍金来弥补。
来源：钱江晚报