文/韬略哥
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今天，中指研究发布一则榜单——2021中国城市开发投资吸引力排行榜。
这份榜单，从人口、产业、交通等方面入手为城市打分，评选出了最具投资吸引力的50个城市。
具体城市来看，
上海、北京、深圳、广州投资吸引力排名保持不变，继续稳居前四位置；
杭州投资吸引力连续4年保持全国第五位，主要依靠数字经济创新发展，人才引进、落户政策不断升级；
成都、南京、武汉、苏州、重庆等1.5线城市位列6-10位。
值得我们关注的是，榜单中除了我们常见的四大一线城市、省会城市和副省级城市，还有不少非省会城市的地级市入围。
犹如中国已有103个县房价过万一样，中国还有这样一批地级市，埋头发展，悄悄站在了最有投资价值城市的队伍里，他们是谁？有什么特点？
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要知道，中国的城市级别里，正省级城市为4个直辖市、副省级城市有15个、地级市有270多个、县级市有390多个。
那么入围最有投资价值榜单的地级市是哪些呢？
按照排名先后顺序，他们是：
苏州、佛山、东莞、无锡、珠海、温州、惠州、常州、嘉兴、绍兴、南通、泉州、中山、徐州、金华、台州、廊坊、烟台。
按省来看，广东、江苏、浙江分别有5个地级市入选，福建、河北、山东各有1个地级市入选，加起来是18个地级市。
要说这些地级市最突出的共性特点是什么，那就是人口增速快。
以下是第七次人口普查数据中，人口增长超过50万的城市的排行榜。
一共筛选了50多个城市，细分列出了这些城市的人口增量排行榜和人口增幅排行榜。
对比发现，上述18个地级市，有14个地级市同时入围了十年人口增量和增幅排行榜。
例如珠海，人口增幅全国第二，中山人口增幅全国第九，佛山人口增量全国第十，苏州人口增量全国第十一。
人口快速增长，也就带来社会总需求以及对房地产投资需求的增长，对城市的经济发展贡献重大。
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除了人口因素，我们再分析一下地缘因素。
可以看到，发展较好的地级市，最重要的一点，就是位置好。
他们都是城市群都市圈内，紧邻中心城市的地级市。
最明显的，廊坊市，属于北京都市圈，尤其是廊坊的北三县。
据最新消息，“十四五”时期将推进城市副中心与北三县交通基础设施互联互通。
而北京和北三县之间轨道交通规划公布之日，就是北三县楼市“价值再发现”之时。
届时，有了轨道交通的加持，廊坊的发展将会迈上一个新台阶。
而苏州、无锡、南通，常州则属于上海都市圈。正处于上海一小时通勤圈内的苏锡常地区，加上未来的南通新机场，与上海联系越来越紧密，最终被上海纳入其经济圈里。
还有徐州，位于江苏西北部，规划的徐州都市圈，地处中部经济发展滞后地区。
但徐州是全国最大的工程机械产业集群，最大的硅产业基地，最大的电动车生产基地，拥有地级市唯一的国字号大学，区位优势还是有的。
徐州现在正对标苏州无锡发展，让更多的徐州人在家门口上班，让更多的外地人在徐州创业发展，提升城市水平！
再看浙江，位于杭州都市圈的有绍兴、嘉兴，而宁波都市圈包含了台州。
杭州都市圈是中国六大都市圈之一，致力于打造长三角“金南翼”。
“十三五”期间，杭州都市圈GDP增长超60%，“十四五”时期，杭州都市圈将在设施互联互通、产业协调发展等方面发力。
浙江入围的地级市还有金华和温州，虽然没有靠近哪个明显的都市圈，但是由于自身民营经济发达，分别在时尚制造和小商品经济领域建立了自己的标杆，因此，实力也很强。
珠三角城市群中，深圳都市圈的有东莞、惠州，广州都市圈有佛山，而中山、珠海可以认为既是广州都市圈又是深圳都市圈。
正因为地理区位优势，与广州、深圳两大核心城市发展密切，使得这些地级市的投资吸引力高于其他区域同级别城市。
还有福建省入围的泉州，本身是福建省GDP第一大城市，其人口出生率仅次于深圳。
泉州的优势在于有自己的港口，自身县市经济实力强，有成熟的产业链，城市发展空间也较大。
厦门、漳州、泉州作为闽南金三角，漳州实力稍弱，厦门和泉州发展正好互补，两个城市的一体化建设也更快一些，半小时经济圈已然出现。
山东的烟台，地处沿海，临港产业发达，定位是引领胶东半岛发展的重要引擎。
综上，我们判断：买房、投资要去高级别城市、中心城市及其都市圈。
其实，在中国内地300多个城市里，除了4个省级直辖市、15个副省级城市的房子值得投资，还有上述18个地级市，也非常有前途，投资置业也可以考虑。