虽然我国各地出台的楼市调控政策非常多,截止2021年5月调控政策出台次数就累计超过了一百多次,但是我们也看到,对大多数城市的房价并没有起到我们预期中的效果,房价还是在涨。
2021年5月份,全国百城新建住宅价格环比上涨了0.34%,均价已经达到了16006元/平方米。看到这样的涨价势头,人们就期盼能出台更加有力的调控政策,而房产税就是其中呼声极高的一个。
难以出台的房产税
原住建部副部长仇保兴曾说过,征收房产税不仅可以精准地遏制投机炒房,还能烫平房地产的泡沫。相关专家都这么说了,人们更是对房产税的征收抱以期待。2020年底社科院发布的《中国住房发展报告(2020-2021)》中有调查数据显示,80.57%的受访者支持对热点城市加快试点房产税。
但是这个人们千呼万唤的房产税,至今还是难以顺利出台。经济学家郎咸平曾认为房产税预计会在2021年开征,2021年5月6日财政部部长也撰文称,要积极稳妥推进房地产税立法和改革。但是,到底房产税什么时候能够出台,我们依旧不得而知。
不过,令人意外的是,“房东税”先一步到来了。
房东税出台,房东利益受损?
2021年1月1日,云南省税务局在发布的《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》里明确规定,自2021年1月1日起,个人出租的租房,取得的租金收入或者是其他经济来源的,要按照“财产租赁所得”来缴纳个人所得税,并且明确规定不论是房东还是二房东,都要缴纳这个税。
具体的缴纳方式为:个人出租住房,按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房,按20%的税率征收个人所得税。
很显然这个征收的额度是不低的,对房东来说会有不小的压力,而且是租金越低,就显得越不赚钱。比如一套房子租金1000元,按照10%的税率,那就要缴纳100元税费,20%的税率就要缴纳200元税费,如果是很多房子在出租的话,那加起来的税费是非常多的。
因此许多人就认为,这会让那些拥有多套住房出租的人有所顾忌,不敢再继续买更多房产,搞不好还会因为缴纳的个人所得税太多,房东会大规模抛售手中的房子。
但事实真的会这样吗?有句老话说得好:羊毛出在羊身上。房东多付出的代价,最终都会在租客身上弥补回来,因为,他们可以提高租金啊。
对租客的影响有利有弊
出租屋的租金一般是由房东来定的,讲的就是你情我愿,能接受就租,不能接受就算了,甚至有不少房东还可以随意涨价,现在的监管也很难管到这一块。因此我们可以预见,为了降低“房东税”给自己的压力,房东提高租金的概率是非常大的。
实际上“房东税”并不是云南首创,2019年10月河北省就已开始试点,同年12月湖南省也跟着开始征收房东税,如此看来,房东税全国推广的可能性也很大。届时,即使能够打击到那些有多套房在出租的人,也难免会对我国庞大的租房人群带来影响。
专业机构iiMedia Research(艾媒咨询)有过预测,到2022年时我国租房群体人口规模预计会达到2.4亿人。人数虽多,但既然租房就代表收入较低,对租金更敏感。《21世纪经济报道》曾经联合乐居发起《长租公寓认知接受度调查》,调查数据显示有近9成的受访者认为长租公寓的租金太高了。
如果“房东税”全国推广,导致全国出租屋租金再上涨的话,房东不仅不会亏,反而会给这2.4亿人带来更高的租房成本。
不过,“房东税”的出台对租客也有不小的好处。现在许多人租房选择长租公寓来租房,最怕的是什么?是租金已经交了,不少还是年付、半年付,结果,长租公寓运营商暴雷跑路了,租客的钱打了水漂,还要被房东赶走。
据不完全统计,2020年仅7、8月就有超过20家长租公寓暴雷。房东税的出台,虽然会给运营商带来压力,但也会淘汰一些实力不够的企业,留下那些有实力的不容易爆雷的企业,也让租客租房更有保障。
总结
现在许多城市的房屋租金之所以越来越高,是因为有多达2亿人在背后托底,而租房人群愈加庞大的原因又在于房价太高了,所以归根到底还是要抑制房价的上涨。征收房东税实际上并不会使多套房拥有者伤筋动骨,也很难打击到炒房行为,难怪人们会更加期待房产税的到来。