撰文|蜜姐
假期，媒体报道深圳一别墅降价630万拍卖，还两次流拍的新闻引发了广泛关注。
该消息最早是中国证券报6月13日报道出来的，并非小道消息，在某拍卖网上也能查到。这栋别墅2017年7月，房产登记价格为1550万，位于深圳龙岗区大鹏镇璞岸花园，但如今拍卖却是“血亏”也无人接盘。
但到底说明了什么问题，还得看这是个例还是说代表了深圳楼市的普遍现象？
深圳作为一线城市，其楼市的风吹草动，都具有一定的风向标作用。从以往的楼市周期走向来看，这种作用还是颇为明显。这也是为何一则深圳楼市的消息往往会引发全国关注的原因。
深圳楼市去年上半年还是颇为关注，也曾有过火热的消息。但715楼市调控政策出台后，被称为是深圳“史上最严”调控。
此后，调控的步伐也并未减速。尤其是今年春节前，深圳对于二手房的调控，开创了完全无先例的二手房成交参考价格发布机制。
这套价格参考体系，细化到了深圳3000多个小区，也是让全国其他地区惊叹。
此后，深圳一些中介机构出现了“水果”挂牌价，不过这种所谓的“民间智慧”很快被整治。
所以，大背景下是深圳楼市调控史无前例的严格和细致。
再看这次的别墅降价问题。
其所处位置是可以用比较偏远来形容的。
这套房子的详情页介绍称，房产被深圳市罗湖区人民法院查封；且存在抵押，其法律风险是显而易见的。更何况还可能存在隐性的经济纠纷。
也就是说这套房子购买的风险性本身就很高。
所以其降价六百多万还无人问津是有原因的，更多的是个例。
但为何能引发如此大关注。
这跟深圳楼市今年以来的严格调控大背景依然是密不可分。
除了前文提到的开创性的二手房价格调控问题，深圳最近两年的楼市调控还多次打补丁，比如针对去年被关注的“假离婚”问题，新规要求离婚或3年内再婚或复婚的不得在深圳市购买商品房等。
但是否就此能形成所谓的悲观情绪？
其实不然，要知道楼市调控的目标，并非是为了所谓的看空或悲观，而是“稳”、化解相应的风险及解决民生居住问题等。
尤其是“三稳”，稳地价、稳房价、稳预期，是既定的基本目标。所以，对于一些夸大其实的说法听听就行了，没必要过于担心。
但也要认清楚现实，楼市调控近些年的力度和坚持是有目共睹，尤其是去年遭遇疫情的情况仍然在坚持，对于楼市预期过于乐观尤其当作“信仰”的想法还是太不切实际了。“稳”既不是大跌更不是大涨。
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