一个榴莲1000万,深圳楼市在打什么哑谜?

上周一一大早,一个深圳的朋友就给我发来了一张图片。

乍一看还真有点懵,忙问朋友这是打什么哑谜?

朋友回复,这是深圳不让展示二手房价格后,某中介想出的招数,榴莲代表1000万,香蕉代表100万。

卖房卖出了接头的既视感,都是因为今年2月开始,深圳禁止公开二手房价格,每套房子只公开一个比市场价低得多的官方参考价。

政策的初衷是促进二手住房市场信息透明、理性交易,但带入具体交易房产确实怪怪的,给各方都造成了不小的困扰。

以图中的楼盘为例,红树西岸算是深圳的高品质住宅了,面朝大海视野开阔,二手住房成交参考价格是11.05万元/㎡,按照图中的水果标价,市场上流通的实际价格在18.04万元/㎡-21.97万元/㎡之间,和官方价格相比几乎翻倍,与中介平台上4月份的参考均价几乎相同。

即使市场价格严重虚高,天降的腰斩官方指导价也不可能瞬间让价格回归理性,只会让购房者困惑:

售价、历史成交价不明,完全无法了解到真实价格,两眼一抹黑,只能和中介和业主缓慢交涉;

银行按照官方指定的低价发放贷款,实际成交价却高高在上,首付压力暴涨。

当然,官方这个做法可能就是要暂时人为给二手房交易制造障碍这么难买你就别买了!”,而深圳二手房的成交量也确实大幅下滑,在本应是旺季的4月,网签量仅有4396套,环比持续下滑9.7%,同比大幅下滑74.7%

同时4月份深圳二手房价格与3月持平,是2019年7月以来二手房价格首次止涨。

目前,用水果暗示价格的中介门店已被责令闭店整改,但自此之前,深圳的二手房市场就怪事频出。

有的房主按照指导价卖房,但搭售价值200万的沙发;有的业主则开玩笑要跟购房者打一晚上麻将,赢个百八十万元。

用专家的话说,这些情况是政策规定下的必然结果,从侧面彰显了市场对于价格信号的客观需求,说人话就是:在市场上买卖东西得让我知道(公布)价格啊!

只要官方参考价持续偏离市场价格,类似的创意之举就会不断出现,因为深圳房价高起的根本原因,还是供需

上周看到了一段话:深圳是一辆不限制人数的公交车,一下子挤上来100人,你是想站着,还是想坐着,需要你们互相撕咬,人踩人,人咬人,最后车都到站了,你还没抢到一个位置。

资源紧缺的情况下,最终只能价高者得

即便深圳的房地产乱象已经被逐一治理,但高速发展的城市,房价绝不可能大幅回落到大部分人期盼的水平,只能在不断地发展中寻求一个动态平衡。

5月26日,深圳收紧了落户政策,把核准类学历型人才的底线要求调整到了全日制本科,并将夫妻投靠基本要求由结婚时间及被投靠人入深户时间满2年调整为满5年,老人随迁子女入深户时间要求由8年调整为15年。

受影响最大的,是此前能够以学历人才途径落户的专科生

有人说,深圳这是在从需求端控制房价,但洋房姐姐并不认为目前的政策对房价能有多大影响,毕竟根据最新的人口普查数据,深圳10年新增人口中,本科以上学历占比全省最高。

最能够精准打击房价的途径是控制杠杆,深圳已经提高了首付比例、限制了房贷规模,前阵子又进一步提了提房贷利率,也确实迅速反映在了房价上。

但想更进一步控制房价,设置参考价、禁止公布交易价格的“鸵鸟行径”并不顶用,只要深圳不能变出更多土地,什么办法都无济于事,谁能留下就看个人本事了!

封面图丨俊杰

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料友留言(数量:2条)

料友:老资料网友377 2021-06-13 13:07
先行示范区就是棒
料友:自由自在 2021-06-14 14:39
这个就是典型的黑市,必须严厉打击的投机倒把行为!😂😂😂
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