央行党委书记、银保监会主席郭树清“喊话”房地产:“炒房者是时候放弃幻想了!”
这位央行党委书记、银保监会主席在2021年陆家嘴金融论坛上表示:那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富,正像押注房价永远不会下跌的人一样,最终会付出沉重代价一样。
对于炒房者来说,这句话似乎主要是在警告炒作外汇、黄金及其他商品期货等金融衍生品的投资者。
细品、细品、你细细品味,你就会发现同样也在警告当前过热的房地产市场。毕竟这个层面的领导的公开讲话都是经过深思熟虑,字斟句酌的。
押注房价永远不会下跌的都是什么人?都有哪些人?炒房者?NO!其实还有一大半是想要搭上房地产末班车的人!也被称之为刚性需求投机客。
然而最近一段时间,社长通过互动交流发现,有一大部分房地产投机客利用逆向思维对郭树清话里话外透露的意思:“炒房者最终会付出沉重代价”,解读成传销庇护政策!
其实我们都知道,郭树清一直以来都被称为金融风险的吹哨人,最近几年也时常谈论本质上属于金融行业的房地产。
而郭树清最近一段时间的讲话,给本就风雨飘摇的楼市投入一枚石子,激荡起层层涟漪,让很多人浮想联翩。
早在2018年的时候,社长就已经对房地产行业的发展与演变做出过深度的解析,发展中的政策市场半点不由人。
2019年关于房地产市场新的政策出台之后,社长再次警醒了广大房地产投资客,到目前为止两年过去了,社长的分析再次验证了房地产市场的发展。
“稳地价、稳房价、稳预期”,因地制宜、综合施策,实行“一城一策”,落实稳地价、稳房价、稳预期的责任,各地都在逐步稳健、有序的落实。
而房价短期之内主要以稳健增长,防止暴涨为主,而长期主要以稳住地价,调整预期,逐步回落为主,这与社长2018年对房地产市场的分析不谋而合。
回顾2003年非典期间,北上广深等一线城市房价曾出现过一波大幅度上涨来看,2020年新冠肺炎疫情对房价可以说是微乎其微。
这其中的原因一方面是政策因素的影响,另一方面是房地产开发过剩直接导致的,更为重要的是近10年来我国新出生人口增长速度正在逐步下降,因此2021年我国放开了三胎政策;同时人口老龄化也变得越来越严重,截止2021年我国有2.6亿老年人口。
虽然当前房价发展态势已成定局,但投资者对于房价的态度却产生了严重的两极分化,这也更进一步地说明了房价的不稳定性,也说明了压住房价不跌的“赌性”。
6月12日,湖北省发改委近日印发《2021年全省新型城镇化和城乡融合发展工作要点》。
深度放开放宽城市落户限制,取消除武汉市外全省其他地区落户限制,进一步降低武汉市落户门槛,实行省内户口迁移异地办结机制。
此时房地产投机客对内心压抑的房价又燃起了希望的灯火,隔天又被一盆冷水浇灭!
6月13日,深圳一别墅跳水!4年前1500多万买进一线城市房产,4年后“血亏”630万拍卖,却两次流拍。
早在2018年马云就说过,未来最便宜的就是房子,将来“房价如葱”;曾经的玻璃大王曹德旺也说过“尽早卖掉自己手上多余的房子”。
其实郭树清在去年8月以来,连续三次直言房地产泡沫是威胁金融安全最大的灰犀牛。一而再,再而三,短短八个月内反复强调。
去年年底,银行关于房地产贷款集中度新规出台,加之后面的土地集中出让制度、建立二手房指导价机制、严厉打击经营贷违规入楼市等行径接踵而至,每一条都打在楼市的七寸上。
今年前5个月,全国的房价依然出现了普涨行情, 态势顽强。6月初楼市热门代表城市广州和深圳密集出台金融监管政策,严查资金违规流入楼市,约谈融资担保、小额贷款公司。
值得警惕的是,一旦楼市炒作资本力量的退潮会对房价支撑产生冲击,在炒作热度高的城市,不排除出现房价夭折的风险。
就在郭树清讲话的同一天,央行照例发布2021年5月金融统计数据报告,与居民购房贷款相关的中长期贷款较上月下降约10%,与当前楼市收紧的趋势基本一致。
应该说,郭树清的言论和思路代表着高层的看法。故而每次讲话都透露或暗示着未来的某种风向。回看他每一次说话的背后,针对楼市的调控行动都在悄然落地呼应。
监管层对未来的房地产价格调控上的信心是很坚定的,不排除还会有政策陆续出台。
房产作为资产增值套利工具的时代,即将正式结束。心存侥幸的炒房群体是时候放弃幻想,面对现实了。