6月起,房贷或“全面涨价”?央行出手,刚需买房的人“恭喜”了

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进入2021年,房价依然处于上涨的状态。根据中国房地产指数系统百城价格指数来看,2021年一季度,我国百城新房住宅的价格,累计上涨了0.77%,比去年同期还要扩大0.59个百分点,这意味着,大家买房的成本依然是在不断上升的。

迫于房价上涨的压力,有些人就打算赶紧买房,否则以后更加买不起,但是,与买房息息相关的房贷利率,也传来了不太好的消息。

房贷利率“全面涨价”

最近,房贷利率又有变化了。按融360大数据研究院发布的数据,截至2021年5月份,全国首套房贷款的平均利率为5.33%,环比上涨了2BP,二套房则为5.61%,环比上涨了2BP。而且,这个上涨趋势是从2021年2月份就开始出现的,到5月份已经连续上涨了4个月。

对此,有房地产行业的专家认为,6月以后,房贷利率估计还得是涨声一片,全面上涨的可能性也是有的。

房贷利率能够上涨,主要原因还是市场上的住房需求仍旧很大。中指院曾作出预测,在2021年里,全国的商品房销售面积将会达到16.5亿至16.8亿平方米左右,而均价也将会上升到10238元/平方米至10386元/平方米之间,这意味着我国楼市的“万元时代”会进一步得到巩固。

前段时间,楼市“万元时代”这个热搜引发了不少的争议,同时也引发了许多人的购房焦虑。仅是2021年4月,在29个重点监测的城市中,商品住宅的成交面积,已经同比增长了16%,热点城市的市场更是持续火热。而购房者贷款的力度也在增加,央行的数据显示,截止到2021年3月末,全国个人住房贷款余额就已同比增长了14.5%。

因此,基于市场上存在着大量购房需求,房贷利率也就有了上调的空间,这给市场带来了不小的困扰。

买房卖房更难了

对于广大购房者来说,房贷利率的上调,短期内会带来不小的购房压力,因为这意味着购房所需的成本要增加了。比如在深圳,如果是贷款300万元,以年限30年来算,那购买首套房的家庭,以后所付出的总利息就会再增加大约10万元,分摊到每月的还款上,就要多增加200多元。

受楼市调控的影响,银行在收紧贷款额度的同时,也抬高了房贷利率,易居研究院严跃进就认为,贷款额度后续很可能还会继续收紧。因此银行在放款上,就会谨慎许多,除了把贷款额度收紧一点,放款周期也会再拉长一点,比如上海,一些银行的审批和放款速度都在拉长了,这对于想要买房的人来说,可不是什么好事。

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对于房企来说,也有不小的负面影响。房企开发的房子,实际上卖出去了才值钱,卖不出去就只是一堆建筑物。想要卖出去,就需要有源源不断的消费者,而在房贷利率连续上涨的情况下,购房者贷款成本高,甚至是贷不起,还怎么买房?

值得一提的是,央行早就出手做过强力措施。2020年,深圳楼市的高调火热,引起央行关注,其发文要彻查资金违规流入房地产业的情况,并进一步对购房者和房企的贷款额度设置了上限。

众所周知,房地产业是资金密集型行业,一旦回款慢,或者资金链断裂,那就陷入了经营性危机中,大名鼎鼎的泰禾,就是跌在了这样的深坑中。

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有弊也有利

短期内来看,购房者不好贷款,房企也不好卖房,房贷利率上调带来的后果是那么的恶劣。不过从长远来看,其实也是有好处的。

一是对于楼市而言,房贷利率的变动,能够给楼市降降温。房企要想能卖出更多房子,回笼更多资金,就不得不对楼盘价格做出一些让步,降价促销,这会有不小的抑制房价的作用,而且还符合当前楼市急需去库存的现状。

当前我国的楼市库存基数太大了,截止至2020年底,全国商品房广义库存就超过了70亿平方米,并且库存增速极高,比2016-2018年的楼市黄金期增速水平都高。并不是所有城市都能承受高库存的压力,比如哈尔滨,在2020年底发布了“十四条”,鼓励房企要主动打折销售房子。

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这样一来,就会促进楼市走上更加平稳健康发展的道路上,使房价回归到一个相对更合理的水平上,这也符合“三稳”政策的要求。

二是更利于购房者。要去库存,要降价销售,最终得利的,肯定有购房者一份,虽然房贷利率上涨了一些,但是同样的,房产价格也会下降一些,此消彼长之下,总体上还是会降低购房者的买房成本。

实际上,政策在实施的时候,就已对刚需购房者,尤其是首套房家庭,设置了保护性措施。一直以来,监管部门都要求,要实施差异化的贷款政策,多照顾那些还没买房的人群,以2021年5月份的房贷利率涨幅举例,二套房的涨幅比首套房多了0.28%,这就是一种政策性的保护。

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因此,刚需买房的人“恭喜”了!房贷利率上涨得越快,炒房者的成本就越高,房产销量就会下降,房地产商就会被迫出手,这样房价就会下跌。需要指出的是,虽然未来房价很有可能下跌,但一、二线主要城市依旧有人口和资源支撑,房价大概率会维持不变或稳中微涨,但对于偏远地区而言,房价将会有较大的波动。

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