今年5月下旬以来，恒大集团超低价售房的消息在多个社交平台传播，各种关于恒大经营状况恶化、资金链断裂等猜想更是闹得沸沸扬扬。
近日，上游新闻（报料微信号：shangyounews）记者走访发现，在黑龙江哈尔滨，恒大集团多个楼盘的少量房源售价，约为当地房产均价的6折，这也在当地房产市场中引起争议。
▲6月9日，哈尔滨恒大一楼盘售楼处，大屏幕上打出特大优惠广告语。摄影/上游新闻记者 张莹
5月下旬以来，恒大超低价售房消息，在全国房产界备受关注：天津、四川南充、黑龙江哈尔滨等地的部分恒大楼盘，以6折价格售卖新房，以3折价格售卖车位等。
近日，上游新闻记者走访哈尔滨市部分恒大楼盘发现，的确存在打折出售的房源，但享受低价的前提是必须一次性支付全款。
6月9日，上游新闻记者来到位于哈尔滨三环内的某恒大楼盘售楼处。沙盘周围，多名看房居民与销售人员进行交流，休息区也坐满了看房者。
据悉，该楼盘共分为三期，一期业主已入住；二期住宅于今年7月底交付，几乎售罄；目前在售的，多为2022年交房的三期临街住宅。
一名销售人员告诉记者，该楼盘在售房子均为正常的商品房住宅，最早交房的为今年7月，交付标准为精装修。“房子没有任何问题，只是为了清盘特价出售，但需要购房者一次性支付全款。”
上游新闻记者了解到，以一套135平方米、三室两厅两卫的房子为例，最终价格约为79万元，平均每平米约为5852元。按照该楼盘的介绍，精装修标准为1000元/㎡。销售人员强调：“如果是贷款购房就不能享受特价，价格约为9100元/㎡左右。”
另一名恒大员工赵某告诉记者：“按照规定，恒大楼盘每天只出售12套特价房，活动时间无法确定。”
记者调查发现，今年5月哈尔滨市新房成交均价约为9900元/㎡，该恒大楼盘精装修房价格为均价6折左右。而此前购房的一期、二期业主中，最高成交价为1.2万元/㎡，是特价房的一倍。
房价下降，对于购房者来说本是好消息，但由于该楼盘价格几乎腰斩，让很多购房者心生怀疑，迟迟不敢下手。
记者还发现，“低价房为抵押房”的说法在网络流传。有自媒体账号称，恒大低价房疑似是抵押房，而抵押房可能会造成一房多卖的情况。另有传言称，“恒大资金链断裂”。上述有关恒大的传言发酵后，使已购买特价房的人惴惴不安。
据多名恒大销售人员告诉记者，部分已购买特价房的人十分担心几十万元购买的房产出问题，常就相关传言找到工作人员询问。
恒大员工赵某告诉记者：“上述楼盘今年即将入住的房子早已解押，购房者成交时不是抵押状态。2022年交房的房子部分属于抵押状态，在购房者签合同后也会办理解押手续。”
6月9日，黑龙江一本地房产开发商告诉记者，在建工程抵押贷款是业内很常见的操作，并不违法。但按规定，开发商应如实告知购房者，并且在出售时及时为购房者办理解押手续。
▲6月9日，哈尔滨恒大一楼盘售楼处，销售员称，大部分房屋已售罄，打折房为清盘特价房。摄影/上游新闻记者 张莹
受此事影响的除新购房者外，还有老业主对于恒大“骨折式”降价十分气愤。“超低价售房对于该小区整体房价肯定会造成影响，我房子还没住，就已经赔了几十万，真是疯了。”该楼盘一期业主周先生说，“降价对于非刚需房的投资者来说，更上火。”
另一名业主称：“一期业主很多都是1.1万—1.2万/㎡价格成交的。现在不到六千元成交，对于老业主太不公平了。”
据赵某透露，恒大在当地的另一楼盘同样推出特价房，但因被举报扰乱房地产市场，活动已被叫停。至于被谁举报、如何处理，赵某并未透露。
6月7日，恒大集团发布声明称，本次楼盘降价，是因为恒大“5.31购房节”所放出的优惠政策，并且仅限于单栋去化率在95%以上的尾盘，且只有超大户型、顶底楼层和商铺才能享受相关优惠，常规产品并未作出价格调整。恒大强调公司经营一切正常，自成立以来从未出现借款利息晚付、本金逾期归还的情况。对恶意造谣者，将依法追究法律责任。
6月9日，针对相关网络传言，恒大集团哈尔滨公司工作人员向记者表示，以集团声明为准。
上游新闻记者 张莹