◎ 来源 | 地产密探(ID:real-estate-spy)
◎ 编辑 | 密探君
6月7日,成都正式迎来首批“双集中”供地,一共出让10宗地块,且全部位于成都市主城区,其中成华3宗、青羊2宗、武侯区2宗、金牛2宗、锦江区1宗。
既然是主城区,各大房企势必“虎视眈眈”,从土拍结果看,最终摘得者为“黑马”融信竞得2宗,德商与电建联合体收获2宗,电建与交投联合体斩获2宗,万科、华润,国锐和爱有城置业各摘得1宗,成交总金额约87.64亿元。
当日下午,融信摘得金牛花牌坊9.55亩用地纯宅地,容积率3.0,成交楼面价1.87万元/㎡,溢价率10%,自持比例21%,限定清水住宅最高销售均价2.6万元/㎡,为当日土拍“双双”最高。
注意!另一宗位于青羊文家街道高坎社区近70亩用地,成交楼面价1.75万元/㎡,限定清水住宅最高销售均价2.48万元/㎡,也颇值得关注,竞得者为“爱有城置业”。
据查,“爱有城置业”去年7月亿已注册成立,资本金2000万元,唯一股东为“保定爱城置业”,间接控股股东为“保定爱情地产集团”。
让业内都颇为惊讶的是,一家房企竟以“爱情”作为房企创始品牌,这背后得有多少鲜为人知的故事?
从名称不难看出,爱情地产无疑是保定本土房企,另一家同为保定本土房企的隆基泰和,去年2月初首次高调豪掷巨资杀入成都拿地,布局龙泉大面,详情且看地产密探看文的《蛰伏2年,“雄安大地主”隆基泰和成都抢地,溢价近100%》一文。
首次进驻成都斩获首宗地块后,隆基泰和“趁热打铁”,继续狂飙突进,去年5月连摘2宗地,布局成华区龙潭街道、温江区涌泉街道,拿地价却不菲。这三次拿地,隆基泰和新增土储近210亩。
或许是受其刺激,“爱情地产”悄然在成都注册子公司,待时机拿地,现今终于如愿以偿。
然而,隆基泰和疾风骤雨式成都拿地之后遭“水土不服”,去年9月及12月龙泉“紫樾书香”、温江“紫樾锦西府”先后欢喜开盘却严重遇冷,近来坊间传闻这两个项目要打包卖掉。
经查,保定爱情地产集团背后的唯一股东是“保定长城控股集团”,成立于2009年,注册资本10亿元,由自然人魏建军和韩雪娟共同出资,其中魏建军控股99%。此外,魏建军还是当今汽车界赫赫有名的长城汽车集团老板。
有意思的是,隆基泰和老板叫魏少军,与长城汽车老板魏建军一起,被外界称之为保定“双雄”。
另据悉,保定爱情地产集团前身为“保定市博创城市建设开发有限公司”,2015年该公司名称曾去掉了“保定市”字样,2020年"双十一"光棍节这一天,却改为现名。
让外界颇感好奇的是,从经济观察报刊文看,这家由魏建军特批成立的全资房企,名称为何叫“爱情地产”?
从魏建军旗下的长城汽车的品牌看,本身命名就颇有意思。除了号称“中国SUV领导者”的哈弗传统系列产品之外,近些年先后推出了WEY魏派、哈弗大狗,以及衍生出坦克300、欧拉猫等。
从长城汽车旗下颇为古怪的汽车产品命名,汽车媒体都称魏建军“玩嗨了”。外界不难看出,这位“保定车神”似乎要将这股嗨劲儿延展到“爱情地产”房企平台上。
去年底,相关大学校招曾刊发“爱情地产”相关资料。据其披露看,目前旗下项目分布在天津、日照、无锡、长沙、重庆、佛山等,力争5年实现年销售额破千亿。
这无疑投射的,就是魏建军“跨界”房地产的野心。
相对于在国内汽车界尤其是SUV车型产品上“独占鳌头”,尽享中国发展红利,魏建军“跨界”房地产显然相对较晚,也过了随便拿块地就赚钱的年代,在更考验资源整合且行业进入低增速的房企竞争洗牌中,一个新品牌又如何突围?
去年9月,爱情地产曾联手佛山长信集团开发高明荷城占地2.1万平方米的住宅项目,而该项目地块本身就是爱情地产在去年8月斥资1.8亿元、溢价50%摘得的,采取合作开发显然是为了分散投资风险。
今年2月,新城控股收购爱情地产位于保定市太行路以南、益民街以东、莲池大街以西一幅地块49%权益,对方腾出1.79亿元对应出售股权的土地款,该项目遂变成双方合作开发楼盘。
作为魏建军“长城系”主力军的长城汽车,手上有庞大的工业用地,据经济观察报2017年报道,在雄安周边土储80平方公里,近些年还在省外扩张拿地。
未来,魏建军“长城系”会否借力实力强大的汽车产业发力房地产,外界仍未可知。就行业而言,房企转型的一个思路就是跨界产业,比如恒大集团许家印近些年从恒大地产跨界投资恒大汽车,“宝能系”姚振华就有宝能地产,还有宝能汽车。
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