你知道中国的房价有多高吗?根据国家统计局的数据显示,2020年房地产均价为每平方米9860元。然而随着房地产的升温,房价再次提高。截至3月份,全国房地产均价为每平方米10313元,自2月份之后房价再次破万。
从房价上涨指数来看,截至3月份,国内拢共70个城市的新建商品房价格环比涨幅为0.4%,同比涨幅为4.4%;目前房价的涨幅指数依旧在不断扩大,各地政府对房地产的首要任务依然是将房价稳定下来。
根据华顿经济研究院在5月25日发布的“2021年中国百强城市排行榜”中,一季度中,房价最高的前3个城市分别是80410元/m²的深圳,65623元/m²的上海和65614元/m²的北京;50强城市平均房价为22307元/m²,同比2020年20790元/m²上涨了7.3%。
现在深圳一平方米的均价已经来到8字开头的价格,然而2020年的人均存款仅有7万出头,换言之,一年的人均存款甚至不能在深圳买一平方米。一线城市买不起,那么2、3线城市的房价如何呢?以三线城市海南海口为例,中国房价行情网给出的5月份数据,海口房价均价为16889元/m²,平均总价为191万元。
然而从国家统计局海南调查队给出的抽样数据可知,截至2021年一季度,海南城镇居民的可支配收入为10550元,每个月只有3516元。如果想要购买一套百平左右的房子,单纯靠工资很难买得起,所以多数人都会选择贷款。
但只要是贷款,就需要还贷,因此有不少人为了买房而背上长达20年的房贷,据悉,我国现在有或超4亿人都背有房贷。当消费能力受到限制,必然会影响到国家的经济发展,简而言之,高房价给社会带来的影响,已经在我们生活中逐渐“浮出水面”。
消费水平下降
根据相关数据显示,国内24-39岁的群体是加杠杆购房的主力军,但是在这部分群体中,仅有18.1%的群体可以全款购房。但是过高的杠杆率会提高房价,而房价又会推动居民杠杆率,一来二去,老百姓的消费能力正在逐步下降。
专家解释,中国家庭的负债率每次上升1%,消费率就会减少0.3%。然而现在的居民消费率仅有38.8%,远远比不上消费率59%的印度和64%的巴西。居民消费率的下降,就会让经济内循环缺乏动力支持,相对的GDP增速也会放缓。
结婚率下降
从近些年开始,房子已经成为结婚的“刚需”之一,然而买不起房,就很难结婚。根据中商产业研究院的数据显示,截至2021年一季度,全国登记结婚的数量为213.2万对,虽然比去年同期增加了57.45万对,但是中国的结婚群体自从2014年开始就已经呈现下降趋势,2019年更是跌破了1000万,2020年只有813.1万对。
而且现在国内单身的人数也越来越多,央视曾经报道过国内的单身数量已经超过2亿人,未来将会继续增加到4亿人,几乎占了总人口的35%。单身人数的增多,还有“居高临下”的房价,俨然已经成为阻拦年轻人结婚的“障碍”了。
出生率下降
与结婚率连年走低的还有新生儿出生率,据悉,2020年登记的新生儿只有1200万。值得一提的是,三胎政策已经在2021年5月31日正式放开,为了解决老龄化严重和人口失衡的问题,以后一对夫妻可以生育3个孩子。
然而现在年轻人的生育意愿普遍较低,根据卫健委的调查,90后平均愿意生育的子女数量为1.66个,比80后低了10%。而“阻拦”生育意愿的因素中,因为经济负担过重的比例占了75.1%。要知道,养育一个孩子从小到大要花费的成本可不低,相关数据显示,一线城市的养育基础花费超过百万元。
如果家庭里还背有房贷或车贷,那么经济能力会进一步地缩减。而且在“2020年中国人花钱排行榜上”,教育培训高居第一,由此可见,在各种经济重压下,生育率暂时难以得到回升。
可以说,高房价的弊端已经让人不容忽视,如果想要让结婚率和生育率提上来,那么国家要更好的管控楼市,让房价趋于平稳,只有买房不再是“头等难事”,结婚和生育孩子才不会是“后顾之忧”,你觉得有道理吗?