大家都知道,在过去的几年里,房地产市场的发展异常“红火”,许多人都因此而赚得盆满钵满。毕竟我国20年前的平均房价每平方米才2000元左右,而到了2021年,我国的平均房价却早已经破万了。不得不说,房地产行业是非常赚钱的。因此,有很多企业和投资者都参与了进来。
根据企查查发布的数据,截止到目前,我国与房地产相关的企业达到了217.18万家,而在2020年,我国新注册企业达到了50.02万家,同比增长了51%。显而易见,为了追逐“利益”,加入到房地产行业的公司还真是不少。值得一提的是,在这些房地产公司当中,有不少公司还是“央企”。
“央企”抬高了房价?
其实,关于央企投资房地产,早已不是什么新鲜事了。因为早在2010年之前,就有不少央企入局了楼市。而在2010年之后,随着房地产行业的“爆发性”发展,又吸引了不少央企前来“跨界加盟”。
当然,众多央企入局房地产行业,是完全合法的,没有什么不妥之处。但不得不说的是,房价的快速上涨,似乎与“央企”脱不开干系。
众所周知,很多“央企”都实力超群,不仅运营规模庞大,而且资金、财产也十分雄厚。因此,在竞争“拿地”的过程中,财大气粗的央企有着明显的竞争优势,而民营企业则有些“力不从心”。据了解,在2019年,国内所产生的90多个“地王”当中,有60多个都是央企所拍下的。
另外,在2020年全国土地招拍挂市场当中,拿地最多的10家企业,还包括保利、招商局、华润和中海等央企。可见,央企凭借着自身强大实力以及信誉,在这些年中,“抢”下了极多的土地。
不过,对此情况,我国的房地产专家认为,央企“拿地多”主要是因为其竞拍的价格高,这并不是一件好事情。因为拿地的成本变高,就意味着房价也要随之而上涨。因此,很多央企“高价”拿地的行为,无疑抬高了国内的房价,对房地产市场造成了不小的影响。
国家动真格,重启“退房令”
当然,对此情况,国家也没有视而不见。早在2010年之时,我国的有关部门就对一些“偏离”主营业务的央企,进行了清退,并要求78家相关央企加快调整重组,在完成自有土地开发和已开工的项目后,就要退出房地产业务。
而到了2020年1月,国家又再度“出手”,重启了“退房令”。国资委发布文件明确指出,央企不可以规避主业监管条件,并通过参股等方式,从事央企投资项目负面清单规定的商业性房地产等业务。可以说,国家现在已经是“动真格”了。
根据央媒经济参考报在今年1月8日发布的消息,国家电网、航空工业集团等多家央企,目前都已经逐渐退出了房地产市场。
而国资委在2021年4月20日发布的文章显示,我国的中国铁道建筑集团也已经进行了相应整改,他们印发了相关《通报》,要求继续强化房地产项目库存去化工作,将实现三年以上房地产库存全部清理。
这样看来,国家所执行的“退房令”是非常有效果的,如今有不少央企都在进行“去地产化”,为自己“瘦身”。而且还有很多央企已经完成了对房地产业务的“剥离”,这对房地产行业的发展来说,是一件好事。
“国家队”退出楼市以后,旗下的楼盘怎么办?
当然,相信现在很多人在意的是,央企旗下有着很多的楼盘。如果他们突然退出了,那“丢下”的房子怎么办?毕竟很多人都是在央企买的房,如果他们突然“撤退”,那自己所购买房子不就是成为了“无主”之物。以后房子若是出现了质量问题,该找谁负责呢?
对于这个问题,某房地产公司的工作人员表示,其实大家不用担心。因为央企退出房地产行业后,相关业务会由其他公司接手或进行重组。也就是说,央企即便是剥离了房地产业务,相关楼盘的运营是不会受到任何影响的。
如果购房人发现房子存在质量、物业服务等问题,依然可以向相关企业或物业公司进行正常投诉。
总而言之,众多央企进入到房地产市场,不是一件好事情,因为这不仅影响到了他们自身主营业务的运营,而且还变相抬高了“房价”。因此,国家实施“退房令”是非常明智的选择。相信众多央企退出房地产市场以后,我国的楼市将大幅度降温,房价也会更加稳定。对于还没买房的人来说,这无疑是个好消息。