房产的重要性是那么大，到了2021年，房价仍然是人们热议的话题。已经买了房的希望房价能再涨点，还没买房的，就陷入了焦虑中，既想再等等几年后房价或许会降，又怕到时候不降反升。
有涨有跌的楼市
最近，全国的房价整体上出现了上涨趋势。据国家统计局公布的数据，2021年4月份，70个大中城市新房销售价格的涨幅总体上都有所扩大，二手房的涨幅则有涨有跌。而且早前中指院就做出过预测，2021年全国商品房均价会涨到10238元/㎡-10386元/㎡之间。
与房价上涨相应的，是新房销售面积和土地拍卖也迎来了好行情。在2021年4月，29个重点监测城市的商品房成交面积就同比涨了16%，据中原地产研究院的数据，截止2021年3月1日，就有50城卖地收入超过了七千亿元。
种种迹象来看，当前的楼市，不仅卖得好，价格也是涨得有声有色，而且似乎还将一直这么维持下去。不过现在也有不少舆论认为，几年后，或者是5年后，情况一定会变化的，因为现在调控政策越来越严格。
确实，从出台调控政策次数上来说，今年各地政府依然是严格控制房地产业的发展。2021年迄今为止，全国各地出台的楼市调控政策已经是超过了140次，尤其是在4月21日到23日短短的时间之内，北京、厦门和广州就出台了史上最严厉的调控政策。
在重重调控政策的高压之下，作用还是不小的。贝壳研究院最近发布的《2021年4月楼市报告》就显示，4月份有66城的新房成交量增速收窄，50城的二手房成交量环比下降了约20%。出现了看跌的苗头，有些人就觉得，或许还可以再多等几年再买，那么照这样的行情，5年后，房子会是任意挑还是更加买不起呢？
住房需求饱和？地产大佬早已布局
从实际的住房需求来看，其实我国的房子已经够多了，甚至接近饱和了。央行有过调查，调查结果显示我国城镇居民家庭的住房拥有率已经达到了96%，其中有一套房子的家庭占比达到了58.4%，两套房的占比为31.0%，三套房及以上的占比为10.5%，平均算起来就是户均住房1.5套。
而且在面积上，统计局的数据显示中国人均居住面积达到了40平米，接近发达国家的水平。从这些数据我们可以得出结论：我国其实已经不怎么缺房子了，而新房的开工数量还是很庞大，那么累积之下，以后的房子会更难卖出去，因此5年后的房子，或许就是随便挑的价格了呢。
对此李嘉诚有相同的看法，李嘉诚认为，不管是内地还是香港，实际上住房需求都已经释放殆尽，未来5年，房价就得迎来重大调整。或许是出于这方面的考虑，融创的孙宏斌也表示一定要转型，才能在未来不立于失败之地，而碧桂园也转型去布局机器人，恒大更是一脚踏进了汽车领域。
政策调控在加强
这些年大家议论纷纷的房地产税，在最近也有了新的消息。2021年5月11日晚，财政部官网挂出了关于房地产税改革试点工作座谈会的相关内容，虽然只是座谈会，但也预示着距离房地产税的出台又近了一步。
许多人对房地产税寄予的希望是能够把房价降下来，确实，房地产税在一定程度上是可以调节房价的，对许多刚需来说，只要能涨得慢点，那就可喜可贺了。从这个方面考虑，或许5年以后，房地产税就出台了，到时候买房的成本或许就会低不少呢。
从长远来看，调控还将持续，并且难保不会越来越严厉，比如2020年横空出世的“三道红线”就让许多房企陷入了不小的困境。
“三道红线“的出台，第一次明确标明了房企可以举债的标准。大多房企是靠借银行的钱生存的，以前不愁房子卖不出去，就可以不断地抬高价格，不断地扩大债务规模去疯狂拿地。但今后若是债务规模超标了，就不好再举债了，甚至三道红线全部踩中的开发商，想再借钱都没门。
这样一来，确实会让不少房企陷入资金链断裂的危机中，不过好处是可以有效稳定房价。一来，房企为了回笼资金降低负债率，那以后就需要多搞促销活动，多降价，这对购房者来说，就有了可以任意挑的可能性。
二来，可以淘汰一些劣质房企。根据人民法院公告网的资料，2021年截止到5月21日，全国范围内就已经有159家房企宣告破产。淘汰劣质房企会给其他房企更多警示，让那些房企意识到，价格再疯涨的话，购房者承受不起，企业回款慢，自身的负债率就会增加，撑不住就要倒闭，所以还是得靠做好产品、调节好价格让利于购房者才行。
总的来说，让房产回归居住的属性，贯彻房住不炒的基调，让楼市形成健康发展的长效机制，已经是各地政府在大力去做的事，房产的投资空间也逐渐被压缩，到5年后买房子，出现任意挑的可能性还是不小的。