钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞
还记得今年2月下旬那套轰动一时的申花板块红盘融创宜和园中式合院法拍房吗？当时，这套建筑面积217.45㎡ 的房子，引来13人报名，经过203轮激烈鏖战，最终从2485万元的起拍价，一路飙到4000万元才成交，折合单价18.4万元/㎡，亮瞎了众多围观者。
这个单价仅次于西湖边长生路徐青甫故居的21万元/㎡，成为杭州法拍史上单价第二贵的房源。而这套法拍房体现出来的狂热情绪，也在一定程度上引发了随后杭州法拍房限购新政的出台。
然而今天，这套宜和园中式合院再度上线阿里拍卖平台，也就是说，当初的买家悔拍了！
其实早在2月底，就有消息称这套法拍房的买受人后悔了，想退房。但由于拍卖公告中约定的拍卖剩余价款缴纳的最后期限是3月8日，因此在最后期限到来前不好下定论。
要知道，这套房子当时的拍卖保证金高达450万元，一旦悔拍，也意味着这笔450万元保证金大概率将被罚没。
如今这套房子重新进入拍卖市场，说明买受人经过反复权衡后，还是选择了放弃。
买受人为何悔拍？一位相关知情人士透露，买受人是一位绍兴客户，当初拍下这套房子后，接到了很多骚扰电话，让买受人不胜其扰，感觉拍下这套房导致个人隐私受侵害，人身安全受影响，因此很后悔。
不过除此之外，当初成交价远高于评估价（3103.73万元），也远高于二手房市场价，或许也是买受人悔拍的原因之一。
目前在透明售房网上，宜和园高层有13套二手房挂牌在售，挂牌单价在10万元/㎡上下。而其签约数据显示，小区目前最高签约单价为87533元/㎡，最低签约单价出现在今年3月12日，为64362元/㎡。而合院房源由于比较稀缺（仅规划了59套），目前没有合院房源挂牌在售。
450万元的悔拍金，也是杭州住宅拍卖历史上代价最昂贵的一次。此前这个纪录由去年的桂花城紫云苑8幢别墅保持，当时这套房子高价拍后买家反悔，410万元保证金打了水漂。
而杭州非住宅拍卖项目的悔拍金最贵纪录发生在2017年，当时一家公司以8.05亿元拍下萧山紫荆园养老公寓项目，后来悔拍，5000万元保证金被罚没。
那么，此次宜和园合院悔拍被罚没的这笔450万元保证金，会如何处理呢？
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
“说白了，罚没的保证金主要还是用于归还被执行人的债务。”第三方辅拍机构来拍法服的工作人员表示。
根据该套法拍房源的《民事调解书》信息，这套房子有4次抵押记录，除了银行的30年期抵押贷款外，房子还在去年6月相继抵押给3位自然人，抵押金额分别为450万元、442万元和630万元，债务履行期限都仅为2个月。
其中450万元这笔抵押的债权人在去年抵押期限满后，就将房主告上法庭，经法院调解，房主须支付该债权人本金及利息460多万元。后来房主未如期偿还，其名下这套房子被滨江区人民法院执行拍卖。
由于这次悔拍的保证金数额与债务金额极为接近，来拍法服工作人员表示，“如果这套房源不存在其它官司和其他申请人，房东若是不想房子被拍卖，可以跟债权人和法院方面商量，用悔拍保证金再加上与债务金额的差价钱款，若能达成执行和解，那么房子可以撤拍。”
不过，从拍卖公告来看，这套房子被多家法院查封，情况比较复杂，因此房主主动撤拍的可能性不大。而从以往的案例来看，再次拍卖的成交价往往低于前一次。
比如去年6月，西湖边北山街栖霞岭的一套“老破小”，起拍价260万元，最后被拍到573万，但竞得者悔拍。后来再次拍卖的成交价为434万元，相比第一次直降139万元。
去年9月，桂花城紫云苑8幢别墅悔拍后再次拍卖，最终成交价3250.4万元，比之前低了273万元。
而这套宜和园中式合院2月份拍卖时，杭州法拍房尚未限购，成交价中包含了隐形的“房票”价值。如今法拍房已经限购，相当一部分外地客户被挡在门外，杭州法拍房的成交价跟二手房市场价渐趋一致。再次拍卖的成交价，大概率也会低于前一次的4000万元。
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