4月重庆房地产市场持续升温，开发商适时推盘，成交量稳步提升。根据中指院监测，2021年4月，重庆中心城区成交商品房268.01万㎡，同环比均显著上涨，同比上涨27.28%。土地市场受第一批次集中供应地块成交影响，成交商品房用地706.05万㎡。接下来我们一起来看2021年1-4月重庆房企销售拿地表现。
2021年1-4月重庆中心城区及大重庆房企销售业绩排行榜
数据说明：重庆房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日至2021年4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-4月重庆中心城区房企TOP20销售金额为729.32亿元，销售面积为548.04万㎡。4月重庆房地产市场在多方因素作用下，市场热度持续升温，品牌房企销售业绩稳步提升。销售金额TOP3房企分别为万科、融创和金科，其中万科销售金额达81.10亿元，融创和金科销售金额均超70亿元，TOP10房企销售金额门槛为28亿元。从销售面积来看，TOP3房企销售面积均超55万方，分别为融创、金科和万科。
2021年1-4月大重庆房企TOP20销售金额为889.20亿元，排名前六的房企销售金额均超50亿元，分别为金科、融创、万科、恒大、龙湖和海成，TOP20销售金额门槛提升至17亿元。从销售面积来看，1-4月大重庆房企TOP20销售面积为784.18万㎡，其中金科大重庆销售面积以153.09万㎡居榜首；其次为融创和海成，海成1-4月销售面积为70.94万㎡；另外恒大和万科销售面积均超66万㎡。
2021年1-4月重庆中心城区及大重庆房企拿地排行榜
2021年1-4月重庆中心城区房企TOP10权益拿地金额为470.31亿元，相比去年同期这一数值增加297.39亿元。4月中心城区第一批次宅地集中出让，房企拿地意愿强烈，土拍市场热度上涨，故拿地金额同比上涨显著。龙湖位居中心城区权益拿地金额首位，所拿5宗地全是第一批次供应地块，其中4宗溢价成交且为龙湖独立摘得。位于大渡口组团的2宗商住综合用地，合计权益拿地金额高达65.6亿元。融创以80.92亿元的权益拿地金额位居第二，高出第三位11.55亿元。大重庆房企TOP10权益拿地金额为514.15亿元，同比也显著上涨，增长332.73亿元。
1-4月重庆中心城区房企TOP10权益拿地面积为587.41万㎡，同比上涨56.74%。龙湖以117.57万㎡的拿地面积高居榜首；融创和两江集团分别增储97.46万㎡和68.99万㎡，位列二三；TOP3权益拿地面积占TOP10权益拿地面积的48.35%，且TOP10权益拿地面积均超30万㎡。1-4月大重庆房企TOP10权益拿地面积为848.60万㎡，同比上涨87.51%，其中融创增储超160万㎡，在璧山摘得5宗宅地，在江津和铜梁也有增储。
市场解读
市场关键词：住宅供需保持上行，成交均价小幅提升
▌商品住宅供应继续上涨，市场热度不减
近两年重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况
数据来源：CREIS中指数据
重庆中心城区4月商品房供应223.88万㎡，供应量较上月再上涨，环比涨幅2.04%，去年同期供应252.57万㎡，同比下降11.36%。1-4月累计供应商品房719.35万㎡，因去年2、3月受疫情影响供应较少，故较去年同期上涨明显，涨幅为41.56%。
重庆中心城区4月商品住宅供应174.36万㎡，环比上涨27.29%，同比小幅下降5.80%。4月延续3月的市场热度，开发商推盘速度不减，但较去年疫后爆发式的供应仍少10万㎡左右。2021年1-4月累计供应商品住宅491.13万㎡，较2020年同期增长42.97%。
▌商品住宅成交稳步增加，住宅均价上扬
近两年重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况
数据来源：CREIS中指数据
自3月成都、西安等城市陆续出台调控政策后，部分需求外溢，叠加重庆第一批次住宅用地的推出，市场预期逐渐转向，一定程度上刺激了市场成交。2021年4月重庆中心城区商品房成交面积268.01万㎡，为今年最高值，环比上涨27.61%，同比上涨27.28%。2021年1-4月累计成交783.02万㎡，较2020年同期上涨57.73%。另外2021年4月重庆中心城区商品住宅成交面积为223.22万㎡，环比上涨23.84%，同比上涨39.50%。
从销售价格来看，近两月商品房销售价格受产品结构影响保持在12000元/㎡以上，商品住宅价格接近14000元/㎡，稳步提升。4月，重庆中心城区商品房和商品住宅价格分别为12472元/㎡和13883元/㎡，环比均有小幅上扬。
土地关键词：第一批次地块集中成交，房企拿地意愿强烈
▌第一批次地块面市，成交量价均处相对高位
近两年重庆中心城区商品房用地成交情况
数据来源：CREIS中指数据
4月，重庆市辖区第一次集中供地，中心城区共推出46宗宅地和4宗纯商办用地，同比涨幅超3.5倍。具体来看，2021年4月重庆中心城区成交46宗宅地，规划建筑面积695.31万㎡，其中25宗土地楼面价破万，保利中央公园地块和中海花卉园地块超15300元/㎡；4宗纯商办用地，较去年同期增加3宗，规划建筑面积10.74万㎡。
2021年1-4月重庆中心城区累计成交商品房用地72宗，成交规划建筑面积930.46万㎡，占2020年的43.97%。考虑到2021年供地计划量与2019年相近，1-4月累计成交体量已占2019年的66.23%。
▌超八成宅地溢价成交，土地市场热度较高
2021年4月重庆中心城区商品住宅用地分布
2021年4月重庆中心城区住宅用地平均溢价率为42.99%。4月28、29日第一批次46宗土地集中交易，40宗地块溢价成交，28宗地块溢价率高于平均值。沙坪坝区物流园立交旁280亩商住用地，16家房企参与现场竞拍，最终招商以129.98%的溢价率斩获，成交楼面价10460元/㎡。
根据中指研究院监测数据显示，重庆市辖区集中供地第一批次的119宗悉数成交，共揽金763亿。其中，中心城区依然是开发商重点关注的焦点，共收金635亿，其他17个市辖区收金127.5亿。成交楼面价方面，中心城区的楼面均价超过9000元/㎡，达到9133元/㎡，其他17个市辖区成交楼面均价首次突破2000元/㎡。随着中心城区拿地难度不断加大，叠加区县土地价值不断提升，部分开发商亦看好区县市场。从溢价率来看，中心城区平均溢价率为43%，其他17个市辖区溢价率相对较低，为21.2%。