热问|“先卖后买”还是“先买后卖”,换房置业该如何选?

当前,为了改善居住环境,很多刚需家庭开始换房置业。从交易流程上来看,换房需要“一买一卖”,相对来说较为复杂,而且还会涉及购房资格、贷款成数和利率等问题。

最近准备要换房的刘先生,是一位京籍已婚人士,因为想把父母从老家接到北京来生活,所以他准备在朝阳区换一套面积更大的房子。令刘先生纠结的是,在换房过程中,究竟是该先买还是先卖呢,对于购房资格和成本会有影响吗?

解答:

首先,从购房资格上看,按照北京现行政策,如果要购买通州以外区域的住宅,京籍家庭已婚的可购2套,单身的可购1套,非京籍家庭缴纳社保或纳税连续满60个月可购1套。

由于刘先生是京籍已婚人士,所以他家即使不卖掉旧房,也能具备在北京朝阳区购房的资格。但是,他所购买的房子会被算作“二套房”,贷款购房最多只能贷四成,而且贷款利率相对“首套房”来说也要高出不少。由此来看,若是刘先生想要多申请一些贷款(在此前没有贷款记录的前提下),那还是先卖掉旧房、再买新房会比较好,再购房时就可以算“首套房”。

但是,京籍单身家庭或非京籍家庭在换房时,如果还持有原来的房子,就无法具备在京购房资格了,所以,必须“先卖后买”才能顺利实现换房。

对于像刘先生这样购房资格不成问题的购房人来说,如果资金充裕不需要多贷款,那么“先卖后买”还是“先买后卖”就是操作层面的问题,可以说是各有利弊。据麦田房产专业人士介绍,对于先卖房、后买房的购房人来说,在时间上足够充裕,不用担心因为周期问题而造成违约。但不足之处是,提前看好的意向购买房源,在卖房之后不一定还存在,另外也无法预判未来的房价升降情况,有可能存在低卖高买的可能性。

而对于先买房、后卖房的购房人来说,优势在于可以立马预订自己心仪的新房,同时后期也可以专心卖自己的旧房。但弊端在于,如果需要以卖房款来支付购房首付的话,需要在合同周期内走完卖房的交易流程,否则就容易造成违约;此外,由于无法预判未来的房价走势,也会存在高买低卖的可能性。

对此,麦田房产专业人士总结称,如果购房人需要取得购房资格,或是在符合相应条件下需要多贷款的话,就必须选择“先卖后买”。而其他情况下,是选择“先卖后买”还是“先买后卖”,需要购房人从购房资格、资金状况及市场情况等方面综合考虑,根据自己的判断来作出决定。

新京报编辑 杨娟娟 校对 赵琳

图片来源/IC photo

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料友留言(数量:3条)

料友:老资料网友907 2021-05-04 16:45
房企套现大法! 恒大已降到7.5折,甚至加优惠已达6折;江苏启东有秒杀盘6.6折;福建有的楼盘爆出6折,降……降……降……为什么?因为房企有万亿负债要还,所以降价是大趋势……国内房储已超过25亿人居,属于极度过剩,炒房者如果现在降价抛售,你的二手房还能赚点小钱,如果新房降价抛售,谁愿意买二手房?你连毛都赚不到!……楼龄在5年左右,买房者都会犹豫,楼龄在8年左右就会很少有人问虑,若楼龄在10年以上,贷款额度少甚至都没额度,干脆就没人买了……再让你们看看憋在手里的二手房:成都:挂13.6万多套 南京:挂10万多套;上海:挂5.6万多套;深圳:挂4.5万多套;广州:挂7.5万多套;重庆:挂17万多套;天津:挂14万多套;东莞:挂2.9万多套;包头:挂2.3万多套;苏州:挂10万多套;常州:挂2万多套;沈阳:挂14万多套;长春:挂6.4万多套;长沙:挂3.2万多套;昆明:挂4.7万多套; 郑州:挂12万多套;南昌:挂6.5万多套; 南宁:挂3万多套;南通:挂6万多套;武汉:挂9.4万多套;杭州:挂12万多套;济南:挂9万多套;福州:挂2万多套;惠州:挂5.4万套;兰州:挂1.9万多套;无锡:挂3.9万多套;合肥:挂7.2万多套;宁波:挂4万多套;北京:挂9万多套;大连:挂10万多套;西安:挂9万多套;太原:挂2.5万多套;贵阳:挂3.2万多套;烟台:挂4万多套;厦门:挂3万多套;嘉兴:挂3.9万多套;佛山:挂5万多套;唐山:挂3万多套;中山:挂4万多套;青岛:挂8万多套;石家庄:挂3万多套;哈尔滨:挂9.8万多套数;呼和浩特:挂2.9万多套。数据截止2020.12月(还有多城未列)。这些房很难卖出去,如果不租出去连整存零取都没有;更可怕的是共有产权房、公共租赁房、经适房等等,这些不但使二手房销售难,就连出租也会雪上加霜,二手房不抛你还有什么机会?等着拆迁?那得猴年马月!……房企抛售最容易的是一线城市,所以二三线城市降价抛售越早越好,否则一线城市一旦抛售,二三线城市有点钱的就会迅即倒向一线城市买房,二三线城市的房企只能睁眼看着客户流逝;四五线城市房价越便宜越能留住客户,否则一旦二三线城市抛售,客户很快会倒向二三线城市买房,要记住人往高处走水往低处流……另外这些年为了买房,几乎把有点存款的家庭全部抽干了,剩点也在观望,所以谁出手快、狠谁先得利,出手晚了春天来了喝东南风吧……房企基本都有负责,贷款买房实际是你背债替房企还债,爽吗?……现在买房房价高的太离谱,东边买西边降最不适合买房,房价不降到50%以下的心目中的价,出手必亏!……2019.1-2020.12已有1千多家房企破产,所以地产股票不想成韭菜就抛吧,学学李嘉诚、王健林、潘石屹、黄俊康跑的越快越好……驾,快抛、快跑亏损少!……
料友:snake 2021-05-05 14:21
不卖有多少人能买。。
料友:老资料网友334 2021-05-06 08:23
还需要小编来废话?先买还是后买,每个人肯定都是根据自己情况而定。
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