2021年4月，南京房地产市场依旧延续之前的热度。土地方面，4月南京挂牌“两集中”第一批地块共52幅宅地，分布在全市多个板块，且不乏优质地块。商品住宅方面，本月供应量较上月有所下降但是依然较多，入市的多个纯新盘和改善型产品都取得了不错的成绩。中上旬新领销许较少，下旬销许放量，热门板块热度延续，边缘板块受板块挤压、交通等利好不断影响，销售情况逐步向好，但是市场两极分化依然显著。下面将介绍2021年1-4月南京楼市具体成绩。
特别声明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2021年1月1日-4月29日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据CREIS中指数据在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。
2021年1-4月份，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售1065.32亿元，销售面积TOP20企业合计销售326.86万平。销售额突破百亿的有5家，突破80亿的有10家。其中，销售金额榜方面，颐居建设以192.63亿元、50.75万平荣登双榜榜首；招商蛇口以146.60亿元、47.40万平居双榜亚军；融创中国以116.67亿元居销售金额榜单第三名，保利发展以35.52万平位居销售面积榜单第三名。
2021年1-4月份，南京商品住宅销售金额TOP20项目合计销售528.01亿元，同比上涨86.78%，排行榜前5位的项目销售金额均超30亿元。其中第一名滨江ONE47.37亿元、第二名华著兰庭38.35亿元、第三名长江时代1314项目35.26亿元。
2021年1-4月份，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为140.40万平，同比上涨54.27%。其中，长江时代1314项目以10.77万平占据项目销售面积榜单的第一名，都会澜岸、滨江ONE以8.84万平、8.49万平紧随其后位列第二、第三名。
2021年1-4月份，南京商品住宅销售套数TOP20项目合计销售12216套，同比上涨58.39%。其中，长江时代1314项目991套占据项目销售套数榜单的第一名，都会澜岸952套、正荣润棠府833套分别位居项目销售套数榜单的第二、第三名。
商品住宅市场解读：
2021年4月，南京全市商品住宅累计供应61.59万㎡，环比下跌25.08%。4月南京楼盘共拿到80余张销许、6000多套房源涌入市场，尤其是4月下旬销许大量发放。上市楼盘分布在全市多个板块，河西、南部新城、紫东、江北核心区、雨花核心区等热门板块均有项目上市。
2021年4月，南京全市商品住宅成交135.29万㎡，环比下降15.59%，同比上涨59.22%。本月为“金三银四”的四月，河西南、南部新城、雨花核心区、仙林湖、燕子矶、江北核心区等热门板块依旧保持着强劲的热度，开盘当天去化普遍在8成以上甚至售罄；江北核心区首付比例继续提高；受板块挤压、小阳春行情及3月上中旬全市较少的供应量的影响，边缘刚需板块续销情况有所好转，但开盘情况依然不容乐观。市场整体依然呈现两极分化的状态。
土地市场解读：
本月南京挂牌“两集中”供地第一批地块共52块，用地总面积297.12万平方米，分布于全市多个板块，河西南、江心洲、大校场、铁北新城、江北核心区、仙林、紫东核心区、两桥、雨花经开区、麒麟、汤山、淳化、溧水、高淳等地均有地块出让。其中不乏优质地块，如河西、南部新城等，相信到时会引发各家房企激烈的争夺。另外，南京本月公布2021年供地计划，加大了住宅类用地的供应量，优质地段的供应在加大。受两集中供地影响，南京本月无宅地成交。
政策解读：
本月南京下发了《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》。此次《通知》是对2月份颁布的四区落户政策的补充，同时在购房政策方面进行了明确： 自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购政策执行； 多次以《暂行办法》落户四区的，以最近一次落户时间为准开始计算2年限制期限； 通过《暂行办法》落户四区的人员须至窗口申请开具购房证明； 办理落户后的第二天方可办理四区购房证明。此项细则政策，对通过落户四区来拥有购房资格、投资买房从而导致的房地产市场过热有着明显的抑制作用。
本月，南京住房公积金管理中心公布了修订后的《南京市住房公积金缴存实施细则》《南京市住房公积金提取实施细则》和《南京市住房公积金贷款实施细则》3个文件。对原有的部分条款进行了微调，如增加个人信用影响贷款的条件，对贷款期限重新约定及对共享信息的使用范围进行了确认等。据悉，新规将于2021年5月1日起正式实行。