前几日，沙井某回迁房被投资公司拿出兜售，其中标30%的首期款并没有如约支付，上演典型的空手套白狼。
据悉，某投资公司拿货价5.5万/平，然后半个月后直接加价60%左右出售。此过程，投资公司没有支付一分钱，而后村股份公司向其发函停止销售该批物业。
事件回顾：
4月16日
深圳联合产权交易所公开挂牌的深圳市宝安区沙井京基御景珑庭回迁项目竞拍正式开始。
开发商的住宅物业已于2019年底开盘，当天售罄。此次公开拍卖的资产包是京基回迁给沙一股份合作公司的物业，整体转让的物业包括：回迁住宅144套，回迁商务公寓83套以及回迁办公162套。
此次联交所竞拍底价为13.3亿，共有两家竞拍方参与竞拍，深圳四维矢量科技有限公司和深圳市云数空间科技有限公司。
瑞投首先抢得首轮竞价，竞拍过程，惊心动魄，经过25轮搏杀，该标的最终溢价1.42亿，以14.75亿的高价被深圳市云数空间科技有限公司拍得，该项目住宅每平米的成本价预计到达5.5万/平米。
4月26日左右
该公司开始造势，给中介佣金、推广，并且宣传语挂着“京基XXX新盘”的宣传口号。
4月28日
某大型中介平台宣布不代理、不合作该项目，指出多项风险：
01、项目产权在沙一村名下，属于回迁房，交易形式有限制、存在避税的刑事责任。
02、项目价格8万/平多，已经溢价60%左右（拍卖价5.5万/平），超出周边正常房价。
4月29日
京基地产回复，表示市场所售物业为村集体回迁房，不属于公司在售物业。
4月29日下午
4月29日下午，沙一村股份公司发布声明，表示该投资公司并未按照约定支付30%的中标首期款，却私自在29日出售中标的回迁房物业。
沙一村股份公司已向该投资公司发函，要求停止销售。
总结：
01、该投资公司此过程没如约支付中标30%首期款，而私自销售，5.5万/平拍下，8万/平多出售，溢价60%左右，属于典型空手套白狼行为。
02、项目商品房备案均价5万/平出头，投资公司拿货价5.5万/平，这个价属于市场价格，而销售价格8万/平超出部分必然不能贷款，即多出首付。若3成首付，也要变成6-7成首付，杠杆太低，不太划算。
03、沙井新盘短期内备案价多为5字头，8万/平多价格属于阶段性高位。