众所周知,中国的房价在全球范围内一直是名列前茅。根据CEIC数据库统计的全球15个亚洲地区经济体中,截至2020年第三季度,有9个经济体的房价同比上涨,其中就有中国。
根据胡润研究院在2021年3月25日发布的《胡润全球房价指数》的报告中,中国有7个城市登上房价涨幅榜,其中银川的涨幅最高,达到14.2%,是唯一一个“入围”全球涨幅前10的中国城市,根据国家统计局的数据,银川一手房的房价环比连涨49个月,如今涨幅仍然是全国第一。
现在房价过高已经是不争的事实,目前我国商品房均价已经涨到每平米1万元左右。根据中国房价行情网的数据显示,截至2021年4月21日,海南省省会海口市3月份的房子均价为每平米16248元,房子平均总价已经高达179万元。
如果我们想要购买一套一百平米左右的房子,光是购房就需要花费上百万元,然而这还不包括车位、物业和装修费用。根据国家统计局的数据显示,去年的人均可支配收入为32189元,人均工资收入为17917元。由此可见,身在一个普通家庭,想要靠全款买房,无疑是非常困难的。所以,大多数人在买房时,会优先选择贷款买房。
根据央行的数据显示,2020全年,住房贷款为34.44万亿元,同比增长了14.6%。因为背负上几十年的房贷,我国的“房奴”越来越多。虽然国家近年来一直在加大对房地产市场的管控,也推出了各种“限购”和禁止“炒房”的政策,但是从大势来看,房地产市场总体呈现上涨态势。但是,高房价对我国的负面影响,已经逐渐显现出来了。
高房价导致消费率下降
根据人民大学的一份报告显示,截至2017年,中国的宏观杠杆率高达290%,其中居民的杠杆率为48.4%。但是随着时代的不断发展,到了2020年上半年,我国的居民杠杆率已经增长为59.7%。
根据业内人士的说法,我国老百姓的家庭负债每上升1%,消费率就会相应的下降0.3%。根据国家统计局的数据显示,2020年,全国人均消费减少1.6%,如果不计算价格因素,实际减少了4.0%。
居民消费率低,直接带来的问题就是经济的内循环动力不足。经济学专家表示,目前我国的居民消费率仅有38.8%,不仅远远落后于美国,同期的印度都已经达到59%,而巴西也有64%。除了逐渐走低的居民消费率外,高房价还带来了结婚率的下降。
高房价导致结婚率下降
最近一则央视的新闻引发讨论,那就是我国的单身群体数量超过2亿人,根据数据预测,未来的单身群体还会扩大到4亿人。单身群体的增多,也就意味着我国的结婚率正在逐年递减。2019年我国的结婚人数为947万对,创下结婚率的历史新低,而2020年的结婚数量更低,仅有813万对。
说起结婚,自然离不开彩礼。在过去,彩礼只是一个寓意着一个祝福的彩头,但是随着时代的不断发展,彩礼发展到今天已然“变味”,社会上“天价彩礼”现象层出不穷。针对“天价彩礼”的现象,国家在2021年1月1日出台的《民法典》中对此有了一个明确的规定,以后不允许借婚姻作为“敛财”的手段。
在彩礼的“压迫”下,让许多年轻人对结婚“心有余而力不足”。我国的一位著名主持人也曾说过这样一句话,高房价正在“摧毁”爱情。
高房价导致出生率下降
当结婚的人数减少,新生儿的出生率自然会一并减少。根据民政部数据显示,2020年出生的新生儿仅有1003.5万,同比2019年减少了15%。从2016年二胎政策的开放开始,我国已经迎来了新生儿的“4连降”,因为新生儿数量不断减少,和老龄化的不断加深,我国的人口结构已经逐渐出现失衡现象。
现在年轻人生育孩子的意愿普遍低下,从怀孕生产到养育一个孩子长大,基础花费大约为60万,如果是生活在一线城市,成本更是超过上百万。
现在动辄几十万一平米的学区房已经成为社会常态,而孩子的教育成本更是“不容小觑”。参考央视发布的一则新闻,2020年居民花钱排行榜上,教育支出依旧排在第一名,其后就是住房支出。由此可见,过高的教育成本,让很多年轻群体“打消”了生育的想法。
综上所述,高房价带来的弊端已经渗透进老百姓生活的方方面面。如果想要缓解目前的“困境”,国家应该要更加管控楼市,让买房不再成为出生率、结婚率和消费率的“拦路虎”,这些问题才能“迎刃而解”。