文|凯风
过去一年来，中国房价走势如何？
2021年初，全国住房均价首次迈上万元大关，目前仍然维持在这一高度。
根据国家统计局发布的最新数据，2021年一季度，全国商品房销售均价为10658元/平，而去年全年均价为9859元/平。
此外，根据中国房价行情网的统计，目前，全国房价过万的城市超过70个，其中不乏大量三四线城市，主要位于长三角、珠三角等地区。
值得一提的是，早在去年，浙江11个地市房价就已全部过万；而今年以来，江苏13个地市房价也全部跻身万元俱乐部。
浙江、江苏，由此成为地市房价全部破万的唯二省份。
过去一年，哪些城市房价在涨？哪些城市下跌了？
这是国家统计局发布的2021年3月70个大中城市二手房价同比走势：
房价涨幅最高的10个城市：
深圳（14.6%）
广州（11.5%）
宁波（10.5%）
银川（10.4%）
北京（9.9%）
徐州（9.8%）
上海（9.7%）
成都（9.3%）
无锡（9.0%）
杭州（8.7%）
这些城市基本都是重点盯防对象，且北上广深4个一线城市全部位列其中，广州房价涨幅呈现出直追深圳的势头。
值得注意的是，由于东莞、苏州、佛山、南通等热门城市未纳入国家统计局统计范围，这些城市还不足以概括楼市全貌。
相比去年同期，在纳入统计的70城中，还有19个城市房价同比下跌：
牡丹江（-9.4%）
南充（-5.3%）
太原（-4.0%）
哈尔滨（-3.5%）
北海（-3.4%）
贵阳（-2.7%）
石家庄（-2.2%）
长春（-2.2%）
天津（-2.0%）
安庆（-2.0%）
济南（-1.8%）
郑州（-1.7%）
泸州（-1.5%）
吉林（-1.4%）
常德（-1.1%）
襄阳（-0.9%）
锦州（-0.6%）
青岛（-0.3%）
宜昌（-0.1%）
这些城市多为三四线城市，但不乏二线城市：太原、哈尔滨、贵阳、石家庄、长春、天津、济南、郑州、青岛。
不过，济南、郑州、青岛等城市楼市调整已经两到三年，风险基本释放完毕，今年以来，这些城市中心城区已经呈现出复苏的态势。
如何看最新房价数据？
其一，对于热点城市来说，二次调控不可避免，不要再想着一次应付了事。
这是2021年楼市调控的刚性所决定的。深圳、杭州、成都等地已经出台了多轮调控，但只要楼市热度仍在，调控就只能继续加码。
前不久，住建部约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市。而今年以来，上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安、南昌等7城已被住建部上门督导。
这些城市，将是楼市调控升级的主要对象。
其二，这一轮是典型的结构性牛市，不是每个地方都能一路向上。
近日，新华社刊发重磅报道对烂尾现象发出预警：
预付数百万元交房遥遥无期，多地楼盘烂尾频发。去年以来，福晟、泰禾、华夏幸福、协信等多家标杆房企均出现债务危机，它们在全国多地开发的楼盘出现烂尾或面临烂尾风险。
楼市上行周期，都不乏房企遭遇债务危机的案例。
更不用说，中国货币政策面临转向之际，2021年3月M2增速降到9.4%，增速比上月末和上年同期均低0.7个百分点。
尤其是未来随着欧美经济恢复，美联储全国大收水不可避免，届时将对所有新兴国家都会带来影响。
这在《央媒预警！2021年，警惕烂尾》一文中有详细论述。
其三，楼市调控的底线是“稳”，而非“降”。
这几年来，对于调控，官方在各种场合的表述都是“三稳”：稳房价、稳地价、稳预期。
这里的稳不难理解——既要遏制大涨，又要防范大跌。涨太快有金融风险，跌太快同样也会导致金融风险。
怎么稳，能稳到什么地步，这就考验调控的“艺术“了。
其四，最近爆红的央行工作论文重点点名深圳：房价太高，会逼走年轻人。
央行论文指出：
一个城市房价太高，把他们都逼走了，何谈创新。这是深圳过去超越香港的主要经验，未来也有可能成为限制其长远发展的障碍。
目前，深圳七部门正在严查炒房事件，作为先行示范区，深圳在反炒房战如何率先垂范，值得关注。