经济日报:“高烧”的学区房该降温了

家住北京市朝阳区的李晓晓女士春节前就开始在西城区物色学区房。她告诉记者,中介向她推荐的学区房大多是上世纪八九十年代建的,面积只有四五十平方米甚至更小。这些俗称“老破小”的学区房虽然年代久、环境差、面积小,可身价却很高,近段时间行情更是一路看涨。

据了解,北京一些家长在“买涨不买跌”心理驱动下,即便离孩子入学还有好几年,也希望尽快买房。海淀区某中介服务人员告诉记者,前段时间,学区房“出一套卖一套”。

业内人士普遍认为,本轮学区房“高烧”不退是因为:国家放开“两孩”政策后出生的儿童即将上小学,需求增加;疫情导致很多原本想送孩子出国读书的人打消念头,希望通过买学区房上好小学;经营贷、消费贷辗转进入楼市。还有分析认为,个别区域学区房涨价和北京房地产市场大势有关。2017年房地产调控以来,市场总体平稳,购房者进入观望期,积累了一些需求,近期有所释放。

此外,房地产中介机构违规参与炒作,也成为近期学区房上涨的一个重要推手。4月2日,北京市住建委发布消息称,针对群众反映强烈的房地产经纪机构炒作学区房行为,对海淀区万柳、翠微,西城区德胜、金融街,东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查。在此次检查中,6家中介门店被要求暂停营业并整改,对部分中介涉嫌存在以隐瞒等不正当方式诱骗消费者交易、擅自对外发布房源信息、未书面告知规定事项等违法违规行为立案17起。

4月9日,北京住建委消息显示,近期开展房地产市场检查,26家机构被查处,被查的违规行为中包括炒作学区房。

本轮学区房上涨不止在北京,上海也出现了类似现象,引起了有关部门注意。上海市教育委员会于3月16日印发了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》,将市实验性示范性高中招生总计划进行了优化,通过名额分配的方式,使得相关区和初中获得更多的报考和入学机会,使得高中教育资源分配更加均衡。

学区房价格上涨现象不仅出现在一线城市。近期,合肥也出台了房地产调控政策,其中之一专门针对学区房:自2021年新入学起,实行同一套住房,6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位。合肥市房地产研究所副所长凌斌透露,有关方面调查显示,部分不良中介机构掌握了大量学区房房源,利用经营贷全额购买,再通过高卖高买,误导学区房业主和家长。

上海学区房政策出台后,引发家长和业内人士讨论。他们认为,重点或优质初高中资源定向向普通、郊区的初中和小学分配名额的措施,实际上早已在全国多个城市实施。然而优质教育资源周边的住房依然“一房难求”。当然,从长远看,政策将推动各地教育资源逐步走向均衡。

中原地产首席分析师张大伟认为,教育资源分布不均,是导致学区房价格高企的症结之一。目前,很多城市已经出台了一些举措,包括建设教育集团,优质学校帮扶普通学校,优质高中入学名额按比例分配给普通初中……以逐步实现教育资源均等化,但给学区房“降温”并非一日之功,仍需多方不断努力,持续推进。(亢 舒 来源:经济日报-中国经济网)

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料友留言(数量:26条)

料友:哄哄 2021-04-12 09:31
教培机构该降温了
料友:风影 2021-04-12 14:03
还是那句话,房价不跌学区房就贵,住在学校附近不香吗?
料友:谁埋没了青春 2021-04-12 14:09
让普通住宅先降温吧,多少人普通住宅都搞不起,学区房毕竟不是人人必须。
料友:谁埋没了青春 2021-04-12 14:48
万柳书院能降下来?开玩笑!
料友:哄哄 2021-04-12 14:48
20年前都这样说了,降了吗
料友:张鹏 2021-04-12 15:03
市场决定! 物有所值!
料友:而今迈步从头越 2021-04-12 15:12
中介机构就是祸害,必须严厉打击取缔中介,北京是首都,房子买卖应统一规北京市房管局接手。
料友:都市乡人 2021-04-12 15:20
哈哈!扯淡
料友:而今迈步从头越 2021-04-12 15:54
朝阳没有西城好吗?印象里也是个比较好的区吧
料友:梅香 2021-04-12 16:27
取消小升初就近入学,全解决了
料友:都市乡人 2021-04-12 16:33
有钱难买愿意
料友:神经蛙 2021-04-12 16:53
做到教育资源均衡的最有效最简单的方法,是教师校际轮岗。是不为也,非不能也!
料友:Meng xu 2021-04-12 17:02
放屁吧
料友:梅香 2021-04-12 17:35
就接入学如何解释,难道在这个学校门口住,就是不能在跟前上学吗?
料友:风影 2021-04-12 18:44
市场行为有什么好办法吗?
料友:张鹏 2021-04-12 19:00
不是学区房降温,你们先把集中资源优势的学校降降温。
料友:而今迈步从头越 2021-04-12 20:59
🔥莫名其妙,为何学区房炒得沸沸扬扬?学区房现在的状况只不过是一个简单的供需失衡,供大大、大大、大大的不应求。 解决方法也是简简单单的增加供应方法:让每间学校成为一级校(名校): 把各间不同的一级学校(名校、重点校)的教材、课堂教师讲解的录像、作业、试题、参考答案等等分别发给非一级学校,用它们教导学生。 🔥至少不应是用近似发粮票、肉票、布票、火柴票、……的方法来解决吧???
料友:而今迈步从头越 2021-04-12 21:04
校长老师三年一轮换
料友:而今迈步从头越 2021-04-12 21:45
房子已失去居住属性,老百姓买房纯粹就是为了跑赢通胀。
料友:哄哄 2021-04-13 00:01
国内的人,活着压力就大,有的都不如去死的干脆!
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