作者：汪瑞杰
编审：乐燕红
4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求把握房住不炒的定位，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
这五个城市被约谈，是因为房价近期上涨幅度较大。以合肥为例，一手房市场不少楼盘要全款才能买到，“茶水费”、“号头费”层出不穷。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，近期以来，以部分一线和热点二线城市为代表的房地产市场热度攀升，尤其适逢三月传统小阳春，部分城市出现过热现象。
五城房价节节上涨，炒作氛围浓厚
此次被点名的五座城市，在最近一段时间内房价都有较大的涨幅。
在上海楼市大热之后，合肥也迎来一波大涨。今年1月10日，有网友在合肥市政府官网的互动交流平台上留言：2020年合肥房价暴涨，小户型炒作严重。2020年以来小户型学区房从三四万元一平涨到7万元一平。“很多都是二十多平方、三十多平方或者四五十平方的房子，频繁买卖，完完全全就是炒作学区概念。”
合肥还有小区出现业主集体约好抬价的现象。不仅如此“茶水费”、“号头费”在合肥普遍存在，网友爆料称去年11月份去咨询滨湖新区的新楼盘时，有中介表示，加价购买20万元的“号头费”可以操作选房。“把合肥还给刚需”一度冲上了微博热搜。
宁波的房价涨势也非常惊人。数据显示3月份，宁波市六区住宅市场成交套数为7072套，成交参考均价为27561元/㎡，同比去年的23275元/㎡上升18%。部分区域同比上涨幅度高达40%。
无独有偶，合富研究院数据显示，今年一季度，东莞的新房签约价格同比去年高出26%。第一季度网签套数大幅上涨，成交量创五年最高。同比均价也持续走高，房价不断跳涨，均价冲上2.8万元/㎡，其中东城、长安等热门区域均价更是超4万元/㎡。
广州合肥调控政策加码，楼市成交下跌
在楼市热度持续走高时，调控政策也在加码。4月2日，广州发布《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》。《意见》强调广州要加强住宅用地供应和监管，部分区域推行“限竞房”地块，加大租赁住房供应面积；对人才住房加强监管，加上了取证3年后才能转让的规定；对房地产金融监管进一步加强。
3月广州新房网签9974宗，环比“春节月”上升16%；但对比今年1月下跌31%，对比去年12月下跌38%。
4月5日，合肥发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，重点是收紧部分区域二手住房限购政策，针对学区房定向调控，还把法拍房纳入限购范围。
新规将在2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位的新政策。
这次合肥新政对二手住房限购进行了明确，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。
针对“法拍房”限购，由于此前合肥“法拍房”未纳入限购范围，近期少数外地户籍购房者通过法拍规避限购，造成部分“法拍房”成交价格不断走高，少数“法拍房”甚至远高于市场价成交，误导市场预期。此后法拍房也纳入限购范围，封堵了这一政策漏洞。
但目前除广州合肥两城市外，近期宁波、东莞、南通仍未有调控政策推出。南通最近的调控政策是去年11月收紧了公积金贷款；宁波则要追溯到去年12月提升了二套房的首付比例；东莞今年2月27日对限购政策进行升级，提高了商品房限购年限。
陈霄认为，本次住建部约谈，并且强调密切关注政策实施效果，体现了对于热点城市的重点关注，并且在因城施策的原则下，更加着重对政策实际实施效果的关注，体现了政策的针对性和实效性。同时对于其他城市也起到警示作用。住建部的本次约谈行为体现出中央坚定落实房住不炒的决心，对于引导和稳定房价预期有着关键作用，进一步确认强化地方政府的主体责任。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次五个城市被约谈后，势必后续会强化政策管控。从近期此类城市市场热点看，哄抬区域市场投资价值、捂盘惜售等现象依然比较明显，同时二手学区房方面炒作较多，所以预计近期会有各类购房政策收紧和购房秩序的检查。另外，从长效发展机制的角度看，此类城市后续一手房的备案价公开、二手房的指导价制度建立、土地价格的限制等，都会陆续开展。另外或也会在密集推盘和密集供地方面会有新的动作，进一步促进市场的平稳健康发展。