距“集中供地”新政消息传出一月有余，22个被纳入其中的重点城市有半数已发布了供地计划。
4月7日凌晨，杭州发布了2021年首批集中出让信息，共计57宗住宅用地，总出让面积4527亩，总建筑面积757.2万平方米，总起始价达到943.7亿元。前一日，长沙也挂出了首批39宗地，合计出让面积294万平方米。
据平安证券研报显示，截至4月5日，在22个重点城市中，已有12个城市公布了2021年首次集中供地的面积，共计3963万平方米。
不完全统计显示，自3月15日长春挂牌首批集中出让地块以来，截至目前已陆续有14个城市披露了首次集中供地的面积，合计逾5000万平方米。
随着热点城市加入供地阵营，业内预计，将减少多家房企争夺热点地块的概率，从而利于缓解地市热度、平缓土地溢价率。对于当前溢价率走高的非重点城市，其热度也将出现回落。
首批供地量充足
根据杭州今日披露的《关于公布2021年杭州市区第一批住宅用地集中出让的公告》显示， 2021年，杭州市区计划供应住宅用地10600亩，其中第一批涉及住宅用地57宗，共计4527亩；后续第二批拟于6月公告，计划出让住宅用地约3500亩，第三批拟于12月公告，计划出让住宅用地约2600亩。由此来看，杭州首次供地占全年市区供应计划的43%。
同样地，长沙的首次供应也颇为“给力”。4月6日，长沙发布《关于长沙市第一批住宅（含商住）用地集中出让预公告》显示，长沙拟于今年4月、7月、10月份三次集中发布住宅用地出让公告，4月份共有39宗住宅（含商住）地块出让，总面积约4410亩，折合约294万平方米。
长沙目前未披露2021年供地计划，若以2020年土地供应计，长沙全年商住用地和住宅用地出让面积合计约795.8万平；则今年4月份的首批供应占比约为37%。
事实上，供应量充足是多个城市首批供地计划的共同点。
截至4月5日，重点城市集中供地情况（来源：平安证券）
北京在3月31日发布的第一批次商品住宅用地出让公告显示，其推出的30宗地块，建筑规模超过345万平方米，相较于2020年全年约567万平方米的供应量来看，首次供应量已超过2020年一半。
据平安证券研报数据，在截至4月5日披露了首批供应计划的12个城市中，多数城市四月集中供地量占全年供应比重超过30%；除了天津未披露全年供地计划外，11城首批供地面积占2021年全年计划比重为34%，其中7城首批供地占比超过30%，广州占比则高达62%。
“从后续供地数量看，苏州、长春第二批供地规模占全年比重超过30%，明显大于第三批（占全年20%左右）；广州、无锡、厦门后续两批次供地规模均较为接近，广州第二批、第三批均占20%左右，无锡均占28%左右。”平安证券研报显示。
“两集中”新政，除了要求集中发布出让公告之外，还要求进行集中组织出让活动。
北京此次集中推出的30宗土地挂牌竞价起始时间为2021年4月22日，挂牌竞价截止时间为5月8日下午3点时，预计将有29宗地在5月8日确定最终结果；另有一宗房山区的共有产权房用地，则是采用招标的出让方式。
杭州首次一口气推出的57宗地块，也将于5月7日、8日两天内集中出让。
据土地出让信息，地块开始报价时间皆为4月27日8:30，报价截止时间为5月7日（8:30-16:30）-5月8日（8:30-15:20）各时段不等，也就是说，每隔10分钟有1宗地块截止报价，进入竞价环节。
值得一提的是，有不在名单之中的城市也自动加入到集中供地的队伍中。3月中旬，西安也挂出了26宗地，总体量达244万平方米，多半为涉宅用地，总体量达244万平方米，并在3月底文件中明确，未来将按季度集中发布住宅用地出让公告，集中组织土地出让。
市场热度或将分化
在2月份集中供地新政传出之后，多个热点城市就基本进入“断供期”。
克而瑞统计数据显示，2月23日天津率先发布“两集中”新政后，除长春在3月15日一次性挂出51宗地外，其余21个重点城市住宅用地供应量仅有113万平方米，涉及重庆、济南、成都、郑州、长沙5个城市，并且均为远郊县市地块，重点城市宅地供应近乎“中断”。
与此同时，房企的补仓热情也向着非热点城市转移，各城市的土地热度也持续走高。
克而瑞数据显示，3月份，土拍平均溢价率回升至16.9%，续创2020年以来新高。其中，三、四线城市土拍市场火热，溢价率升至20.5%，环比增加1.3个百分点。
其中，一、二线城市优质地块供应大幅减少，溢价率明显回落，一线城市中，京、沪、深土地市场“断供”，仅广州挂牌出让4宗地，且全部底价出让。
而长三角地区各城市成为房企争夺之地，温州、常州、湖州、南通、义乌、台州等多城频出高价地。
3月份，温州共计出让16宗土地，除3宗商办地块外，其余13宗涉宅用地溢价率均在25%以上，且多数地块是以封顶价成交。金华下辖的义乌土地市场也同样火爆，3月10日，义务一宗地块经过102轮竞价，由武汉地产以逾30亿元竞得，折合成交楼面价36030元/㎡，溢价率高达53%，这也创下了义乌涉宅地楼面地价历史新高。
随着热点城市供地计划的相继发布，接下来各城市的热度或将出现转移。
克而瑞研究中心认为，重点城市“两集中”政策的全面执行，大量土地集中入市，供地整体保持较充裕的状态，同时由于资金相对有限，房企只能做“最优选”，这使得房企资金出现分流，再加上各地的调控压力，预计非重点城市地价和溢价率会得到一定的控制，尤其是近期由于“供地荒”导致市场热度上涨较快远郊区县，市场热度或将明显回落。
不过，亿翰智库研究总监于小雨则认为，“整体上集中供地之下， 由于信息更透明，整体热度或会有所降温，但具体城市，具体板块，具体地块，还需要具体分析，这与城市的供需情况，地块的属性、质量等因素都有一定关系。”
具体到拿地的房企，越秀地产董事长林昭远在日前的业绩会上坦言，在“两集中”下，“从应对角度来说，任何一块土地都要加强研究，过去可能单一块土地集中的力量相对来说没那么大压力，如今对人力、资金方面可能会有压力。”
资金成为无疑是一道重要的门槛。北京首批集中出让的30宗地块，其竞买保证金逾200亿元。“企业的腰包要被掏空了”，有房企人士感叹。
例如杭州一口气推出57块地，并在5月7日、8日两天内集中出让，尽管杭州设有5000万元的保证金缴纳上限，但未来的土地款会形成很大的资金需求，“对于头部企业、在杭州重仓的企业来说，竞争压力可能会很大。”中指研究院浙江分院常务副总高院生向记者分析，而对于“捡漏”的企业，过去可能没有机会在杭州拿地，现在则有拿到地的可能。
记者 郑娜
编辑 左宇
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