这几年，除了一些特殊城市之外，全国房价基本上都在持续不断地上涨趋势中，为了买一套合适的房子，很多家庭掏空了三代人六个荷包，这还远远不够，随着时间的推移，房价是越来越贵，这六个荷包的分量只能覆盖房子首付了，买房之后的二三十年买房人都需要背负承重的还款负担。
有人认为，房价持续上涨，房企们各个赚的盆满钵满。但这种质疑马上就被房企们否认了，因为房价的持续上涨，它们的负债也在跟着上涨。根据央行公布的有关数据统计，房企们的总负债金额已经高达11.97万亿了，在政策指导下，房企们都得忙着降低“三项指标”。
那么问题来了，一边是房价持续不断地上涨，买房人需要支付更多钱给房企们，另一边房企们的负债也呈现扩大之势，这中间的利润都被谁拿走了呢？
房子作为绝大多数家庭最重要的财富，说穿了也是商品。咱们不妨将房子视为普通商品来做简短分析，你会发现很多不太容易理解的地方会变得通俗易懂了。
众所周知，我国这些年经济在持续发展，经济发展中会伴随着适当的通货膨胀。通货膨胀下，纸币会出现一定程度贬值，以货币为价值外在表现的商品价格也会出现一定幅度上涨。比如十年前一元钱能买到四个馒头，2021年却买不到两个。
同样的道理，作为特殊商品存在的房子，其价格也不可能脱离基本市场面独立存在，通货膨胀占据重要一席，如果我们将通胀率加以剔除之后还原房价，其涨幅表现并没有那么夸张，这里也说明了一个问题，这部分利润并没有被房产企业收入囊中。
还有一点，通货膨胀下货币本身的贬值，不仅直接体现在用货币表示的房子价值本身，房屋各项建设成本大幅上涨，也助推了房价的上涨，比如建筑各类材料上涨、人工成本上涨、地价上涨等。
咱们这里以地价为例来看。一般来说，地价占最终房价的50—60%，房企们为了在一座城市争夺优质地块，相互“厮杀”提高地价，导致各地频繁出现新的地王，这部分资金前期由房企们掏钱购买，但最终这部分支出还是会转嫁到房价上，地价贵了的房子，大家也别想着房价能便宜了。
当然，房价上涨比例往往会超过地价上涨幅度，这部分溢价归属不难猜测，很多人认为，房企们作为最常见的商业主体，最大限度的盈利是它们追求的终极目标，房企们肯定会在地价涨幅基础上加成一定利润空间在其中。
如果说这话搁在几年之前，我绝对举双手赞成，但现在不一样了，房企们的高光时刻早就过去了。如今房企们也是进退两难，一方面房企们建房的资金主要靠借款，筹钱途径无非两个，一个是银行，另一个就是资本市场。
在国家强调“房住不炒”之际，通过资本市场拿钱的途径基本上被堵死了，银行这边虽然没那么糟心第三同样不容乐观，银行也被监管划了好几条线，房企们不仅拿不到很多钱，之前欠的款还得抓紧时间还，有些房企为了还款还出现了向民间高利贷等机构借款的现象。
部分聪明的读者已经看出端倪了，房价上涨，房企们并没有我们想象中的那么开心，那个和房企、买房人都有密切关系的银行才是背后最大的受益者。
一方面，银行将钱借给房企，稳赚利息。
在同房企打交道过程中，银行基本上就没输过。根据房企规模不同，银行会约定不同贷款利率，企业规模越大、等级越高、偿还能力越强，贷款利率就会越低，由于在贷款过程中，房企被要求加入了各类保障，不管房企盈利状况如何，银行赚的钱都是固定的，可以说是一本万利的好生意。
另一方面，买房人甘愿支付高额利息买房。
现在房价这么高，单纯依靠个人家庭就能搞定房子的可能性越来越小。对于普通人来说，银行是能接触到的借足够多的钱给你买房设置门槛最低的渠道，很多人将银行解读为“慈善家”。
从借钱难易程度来看，银行确实可以看成是“慈善家”。但大家也清楚，银行利率其实并不低，五六点的年利率随处可见，加上二三十年的复利计息方式，大家最终还给银行的钱甚至都超过了当初借款的本金，从这点来看，再将银行称之为“慈善家”和事实不相符。
除了银行之外，资金还有一个去处是不容忽视的，那就是各项税款征收，房屋买卖过程涉及到的增值税、个税、土地增值税、印花税等都不是小数目，成交金额越大，需要缴纳的税款也就越大，财政贡献也就越大，不过税款“取之于民，用之于民”，咱们也就不要过分在乎了。
总之，房价持续上涨，这部分增量资金有的流入了地产商手中，有的被中间供货商们拿走了，有的计入了财政收入中......但毫无疑问，最大部分还是被银行拿走了，基于目前房企们进入一个高债务时期以及人均拥有住房增多，这种“躺赚”的时代也快过去了。