如果父母名下有房子想過戶給子女的話,直接過戶是最省錢的,買賣是需要交手續費的,而過戶的話會省錢一些,而只有父母去世後,子女才有繼承的義務,具體可以詢問下相關人士,這樣會更方便省事。
父母房子1元賣給子女需要交多少過戶稅費
如果父母的房子以1元的價格賣給孩子,納稅是按照網上簽字的價格,而不是雙方簽訂的購房合同的價格。如果網上簽名的1元價格不徵稅,則無法辦理過戶手續。此外,稅務部門對每個社區都有一個內部價格。網上簽收價格明顯低於市場價格的,按內部價格計稅。如果網上簽名的價格高於內部價格,將按照網上簽名的價格計稅。
父母房子怎樣過戶給子女最省錢
(一)繼承過戶最省錢:在出售、贈與、繼承三種轉讓管道中,繼承是最經濟、最快捷的管道,因為我國還沒有徵收遺產稅,您只需要繳納公證費繼承和轉讓的其他稅費。自由的。由於這種繼承管道只有在其中一位父母去世時才能實現,所以很多父母暫時不考慮這種管道。當然,也有家長想得遠,打算寫一份遺囑,把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢:根據國家政策,父母將房產贈與子女免征營業稅和個人所得稅,只需繳納占2的公證費總房價的%和11.5%的契稅。但是,買賣轉讓雖然不需要繳納公證費,但除契稅外,還需繳納以下稅費:
1、購買房屋未滿五年,出售轉讓面積超過140平方米的房屋,徵收營業稅。
2、購買房屋未滿五年或購買房屋已滿五年但不是家庭唯一房屋的,在出售、轉讓房產時徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢:根據國家政策,如果房產已購買5年以上,免征營業稅和個人所得稅,只繳納契稅是必需的,這是一個公平的費用低於禮品轉移。
由此可以看出,選擇哪種管道要看房子的情况。購買5年以上的房屋,轉售時免征營業稅。如果這套套房是家中唯一的房產,不僅可以免營業稅,還可以免個人所得稅。如果是五年內的房子,選擇把房子作為禮物轉讓比較經濟。家長在辦理過戶時可以諮詢房產管理部門,選擇適合自己的管道將房子過戶給子女。
父母的房過戶給子女是否算共同財產
父母的房過戶給子女不算共同財產,不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據,完成過戶登記手續的,房產的依法歸子女所有;子女的財產的所有權屬於他自己,不屬於其父母,父母沒有該財產的分割權利。父母作為孩子的監護人除為維護被監護人利益外,不得處分被監護人的財產。