這兩天央媽連放大招,先是住房貸款,在基準利率基礎上,下降20個基點,之後又馬上直接,將基準利率下降15個基點。看到利率大幅下降,很多人又開始歡呼雀躍,甚至有人,鼓吹房價下降即將開始。
真的會這樣嗎?我們先搞清楚上漲的邏輯。
貸款利率下降,可以釋放更多的貨幣,來新增流動性。在貨幣新增,但,資產總量,沒有明顯增加的情况下,資產的單價便會出現上升。所以,房價才會出現上漲。但,這是10多年之前,為什麼利率下降,房價上漲的原因,重要原因。
而且,現在,利率下降,並不是房價上漲的,唯一原因。房價上漲,最根本的原因,還是供需關係,也就是說僧多粥少,房價自然會上漲。我們來看下,當前的需求情况,和過去10多年有什麼不同?
首先,由於口罩的影響,大量人失業在家沒有了收入,收入沒有自然不會有買房的需求。
其次,20年的高速發展,我們基本已經達到了,每個家庭1套房,大家買房的迫切程度,比原來也下降不少。
第三,居民整體負債率已經超過了60%,提升空間有限,能釋放出來的購買力,比前幾年少了很多。
囙此,單說利率下降,房價就會上漲,有些牽強。當然隨著我們調控政策的改變,利好政策不斷出現,以及當前保就業的决心,相信人們收入狀況,會很快改善,新的需求,會推動地產良性發展。
但,在當下,千萬別看見一個政策,就忽悠別人去買房,給韭菜留口活路吧。