二手房過戶後不辦理抵押其實就是買家拿不到房子,賣家也得不到全款,持續著一個僵局,如果是可靠的仲介肯定不會遇到這種情況。下麵,我們來看看老資料網帶來的二手房過戶後不抵押會有什麼後果吧!
二手房過戶後不辦理抵押騙局
一般找正規仲介是不會出現這樣的情况,畢竟別人首付也出了,怎麼可能不辦理抵押呢?抵押流程如下:
1、實地看房:信貸員、居間機构、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察;
2、產權驗證;產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件,到房管局交驗身份證原件及房本原件,進行驗證,並辦理相關手續;
3、簽署契约:銀行認真核對校驗客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實性,監督客戶簽字,收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定),複印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶;
4、填寫契约:銀行整理資料根據客戶提供的相關資料,填寫契约;
5、繳費義務:銀行收取費用預審通過後,通知客戶交費;
6、產權過戶:買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續;貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續;
7、銀行放款。
二手房過戶後不抵押會有什麼後果
直接起訴,一般來說只要您是找的正規仲介是不會存在這個問題的,因為仲介有義務和責任在審貸款和過戶這個環節把握好,如果真的出現了仲介在明知沒有稽核通過就要求您去過戶,而後買方不去辦理抵押就直接起訴,雙方同時起訴!如果仲介告知過您,在過戶是貸款是稽核通過的,而買方單方不去辦理抵押,可以先叫仲介協助辦理,實在不行就按照契约辦理!超過買賣合同約定的辦理抵押登記的時間,這種情況就屬於買方嚴重違約了。
二手房過戶注意事項
1、核實產權是否清晰。通過查驗產權證和產權人身份證來確認房屋的擁有人,並且房屋的擁有人已辦理房屋權屬登記。這樣是為了讓買方更好地確認出售方的身份。而且我們在看房時要核實清楚房屋建築狀況、房屋社區狀況、房屋權利情况,有無出租等情况,這樣有利於保障買方的合法權益。
2、明確違約責任。交易證據要保留好,要注意賣方的貸款有沒有還清。出售方的戶口一定要遷出,沒有遷出就屬於違約行為,需要向買房支付違約金。
3、把握貸款風險,如果由於購買方自己的原因使得銀行不貸款或不足額貸款的話,那麼這個責任應當由購買方自己來負。所以,購買方在準備貸款時候一定要將自己的情况如實地告訴出售方,或直接向貸款銀行諮詢,搞清楚銀行貸款的可能性,再簽訂房屋買賣合同。