移民葡萄牙能成為歐洲購房投資的黑馬,為什麼能成為中國投資者一致的投資理想之地,其中葡萄牙黃金簽證的推出可以說是居功至偉,房產+身份的雙重優勢,吸引了大量的投資資金,其中中國人更是貢獻頗巨,那麼葡萄牙購房移民有哪些優勢能吸引這麼多的中國人去投資呢?
一、葡萄牙移民整體情况介紹
對於葡萄牙移民,這幾年也風風火火了一把,雖然移民政策和市場都是在不斷變化的,不過葡萄牙移民政策相對還是非常穩定的。針對當前的政策,具體的分析如下:
葡萄牙移民政策
現時來說葡萄牙移民政策仍然以買房為主要管道,投資人50/35萬歐元置業葡萄牙房產即可,一人申請,惠及全家三代,同獲移民身份。實際上,葡萄牙黃金居留簽證提供了多種移民葡萄牙的管道,買房是最受歡迎的管道,而非之一,所有獲批的申請者中,95%都是走這種管道。而且葡萄牙是永久產權,對比國內的70年房產可謂是吸引點十足了,並且可以經商和工作。投資維持5年,滿足條件可申請永居卡,第六年可申請入籍,享受公民的各種福利待遇,所以說來,選擇葡萄牙移民還是非常不錯的。
房產走勢
在整個歐洲經濟陷入低谷時,葡萄牙房產市場沒有經歷瘋狂上漲瘋狂下跌的景象,沒有呈現過投資泡沫。而這幾年葡萄牙移民政策非常受到海外人士的歡迎,特別是中國的購房者。葡萄牙房產已經從低谷慢慢的復蘇了。尤其是里斯本和旅遊城市的房產會迎來更大的發展,房產增值空間及出租回報都非常值得期待。以里斯本為例,市中心附近的房子用一房難求來形容是沒有任何誇張成分的,已經超越了價格的問題,是有錢也買不到合適的房子。
投資環境
如今葡萄牙的經濟逐漸開始回暖,經濟結構的轉型也已經邁出了很大的一步,經濟態勢整體良好。另外房價也不斷回升,旅遊業在開始呈現漲勢迅猛的姿態,赫然躋身成為歐洲十大旅遊業競爭最強國之一。不僅投資機會眾多,而且外部環境也十分有利。這幾年從葡萄牙黃金居留簽證的簽發數量就可以明顯的看出,葡萄牙無疑是得到了廣大投資人士的認可,未來投資環境可觀。
二、葡萄牙房產市場租金收益情况
租賃價格
在租賃市場上,葡萄牙幾個大城市的需求量也一直保持增長態勢。與買賣市場相同,租賃市場的供不應求現象也造成了租賃價格的上漲。葡萄牙大城市的房屋租賃價格已經保持連續18個月上漲的趨勢。例如在葡萄牙里斯本,一整套房子租金的價格平均要1201歐元/月;而在波爾圖,整套房子的租金平均約在1185歐元。所以葡萄牙移民後如果房子不居住的話,選擇出租過去也還是非常不錯的。
三、葡萄牙購房會產生相關的相關稅費問解析
1、IMI為地方性房產稅,每年繳納,稅率為不同地區政府每年製定,約為房產課稅價值的0.3%-0.8%。
2、印花稅為購房價格的0.8%,超過100萬的房產印花稅為1%,與IMT一樣為一次性費用,轉帳後由律師代繳。
另外還有登記費、註冊費等,約在800-1000歐元左右,依照地區及房價而定。綜上所述,購買50萬房產為例,購房後由此產生的總價格約為3.5萬到4萬歐元左右。具體還需要視情况而定。
近兩年,葡萄牙經濟開始逐步向好,經濟開始全面複式,2017年,葡萄牙國內生產總值增長2.7%,比前年的預計高出1.2%,增長主要源自於國內需求的新增,主要體現在投資的增長。這也是自2000年之後葡萄牙經濟增長速度最高的一年,當年的增長速度為3.8%,此後再無超過2.7%。
葡萄牙35萬/50萬歐購房申請條件
1)年滿18周歲;
2)無犯罪記錄;
3)購買35萬/50萬歐以上房產;
4)投資維持5年以上,可申請永居;
5)合法持有身份6年後,可申請入籍。