談論別墅，北京最有資格。
北京是最早擁有別墅區的都市，形成了規模化的別墅集中區，比如：西山別墅區、中央別墅區、潮白河別墅區等十餘個大小別墅區。過去的25年，北京是一個屢出別墅精品的都市，比如泰禾院子、恒大麗宮、龍湖頤和原著等，在別墅史上烙印深刻。
但中國別墅史大多雷同。北京的別墅，也有“暴發戶時代”。
十年前，很多別墅並不是滿足用戶需求，而是創造需求，用空間的大、價格的貴來為富人階層標榜，風格照搬歐美，金玉其內、敗絮其中，毫無個性、品質可言。歸根結底，真正麻煩的是中國長達30年的毛坯房時代。
有一組資料顯示，北京2000萬以上的精裝公寓的交付比例為100%，在售別墅的精裝交付比例卻只有5%，而歐美為100%。而毛坯房，掩飾了很多別墅區盛名之下的本來面貌，是“別墅痛”的根本所在。
很多人在買到別墅的三五年後，會發現項目的一系列問題，但裝修好的房屋，就像是在放大鏡下展覽，房屋品質有了量化標準，置業者也有了最為直觀的體驗。
直到最近幾年，市場上才逐漸出現了一批精裝交付的別墅，中國別墅也步入下半場。
9月21日，座標北京民生現代美術館，現場大咖雲集，共同見證了北京莊園的全球發佈會：北京莊園全球發佈盛典暨歐洲國寶級工匠藝術展。
加上土地市場的政策限制，供應走低、容積率走高，別墅區更加稀缺，需求供應比已達2.7:1，進入搶購時代，別墅區的消化週期，開始最後的倒計時。
以北京為代表的覈心都市，頂配豪宅更是走向了“藏品時代”。
既然是“藏品時代”，就要有符合藏品的特徵：獨一且極致。北京最近就有一個項目，就與藏品的氣質不謀而合，它就是北京莊園。