拆遷時,為了保障房屋產權人的利益,補償款一般會給擁有房產證的主人,那麼,沒有房產證的房被拆遷時怎麼辦呢?有些農村建房、小產權房等可能會影響補償。今天小編給大家分享下拆遷補償的幾個方面,看看具體要如何才能要求無房產證補償。
首先我們要確定拆遷補償的範圍。按規定,進行拆遷補償時,被認定為合法建築和未超過準予期限的臨時建築,只要在拆遷範圍內,要給予補償。而被認定為違法建築和超過準予期限的臨時建築的,即違法建築,將不予補償。
所以,沒有房產證的房是否可以獲得補償,要確定其是否為違法建築。只要不屬於違法建築,那麼還是可以要求拆遷補償。
以下幾種情形即屬於違法建築:
1、佔用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建築;
2、不按準予的設計圖紙施工的建築;
3、擅自改建、加建的建築;
4、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地,以及違反城市規劃或超過市政府規定標準的建築;
5、擅自改變工業廠房、住宅和其他建築物使用功能的建築;
6、違反法律、法規有關規定的其他建築。
實際生活中,其實許多宅基地建房就沒有房產證,但是不屬於違法建築。若是拆遷方以沒有房產證為藉口,被拆遷方的利益遭受損失的,可以積極去法院起訴維權。另外,若是難以證明建房的合法性,也可以在必要時找個專業律師介入。