二手房是生活中很常見的,不少人都想買二手房,但又不想給仲介賺差價,作為買家是不是想自己和賣家交易呢?其實,這個是有危險成分在內的,除非買家賣家相識關係好,那就可以簽合同走流程就行。下麵,我們來看看從個人手裡買二手房怎麼貸款的介紹吧!
從個人手裡買二手房怎麼貸款
1、借款人和賣家確定好房屋價格,然後簽訂購房合同,交首付款;
2、借款人攜帶相關材料到銀行提出二手房貸款申請;
3、銀行調查資料,然後讓工作人員到指定評估機構評估房屋;
4、銀行進行貸款審批;
5、審批通過後,借款人和銀行簽訂合同;
6、借款人和賣家辦理房屋過戶手續,然後借款人辦理抵押登記;
7、在房管局辦完登記後,一般會出具他項權利證給你,借款人把這個證件給銀行後,銀行會放款。
買二手房首付可以20%嗎
不可以。
買房時最低首付是有要求的,若是購買第一套房,首付最低百分之三十,並且貸款的金額不能超過房屋總價值的百分之七十,即使在不限購的都市,仍然首付不能低於百分之二十五。若是購買第二套房的話,首付比例在百分之四十,且貸款金額也不能超過房屋總價的百分之六十,具體貸款多少可以攜帶相關資料到網點進行稽核査詢。
個人二手房買賣交易流程
1、一次性付款的交易流程
簽訂居間合同—查檔驗證—網簽契约—資金託管—產權轉移受理、繳納稅費、不動產權登記受理—領不動產權證—房屋交接結算
2、銀行按揭貸款的交易流程
簽訂居間合同—貸款申請審批—查檔驗證—網簽契约—資金託管—產權轉移受理、繳納稅費、不動產權登記受理—領不動產權證—不動產抵押登記—出他項權證—銀行放款—房屋交接結算