在二手房買賣裏,很多買房的客戶無法理解為什麼那麼多稅費是自己承擔,而非賣家,比如仲介費、個稅為什麼都是買家出呢?其實,羊毛出在羊身上,如果你想賣家出,那賣家肯定會提高房價,一樣的道理。
為什麼買二手房個稅買家出
買二手房個稅買家出的原因有兩個,一是買房之前,沒有和賣家談好,各自付各自的稅。二是仲介公司為了自己省事,讓房主直接報一個總價,那樣的話房主就會把稅費直接加到房款裏,買家看似價格便宜了,其實羊毛出在羊身上,什麼費用都是買家出的。
被仲介坑了個人所得稅怎麼辦
在房產交易過程中,如果仲介告訴你不用交個人所得稅,那應該將它明確在契约中,規範的契约都應該有相應的條款,明確那項費用由誰承擔,這樣按契约辦事就方便多了。
如果契约中沒有明確,只是口頭協定,要是有證人最好,可以提起訴訟,沒有證人也可以的,因為仲介機構背後是公司,客戶在公司面前屬於弱勢群體,法院會採信原告這一方的,希望對你有幫助。
為什麼二手房所有稅費都由買家承擔
根據相關法律規定,購買二手房時產生的稅費其實是應該由買賣雙方共同來繳納的。但是在實際交易過程中,一般沒有特別約定的話都是由買方支付交易過程中產生的所有費用,賣家只收淨房款。
這也是在二手房在交易過程中不成文的“行規”,換句話說買方要求賣方出稅費的話,那麼賣方就會把要出的稅費加在房款裏一起報價。也就是,若雙方要交易的房產報價是20萬的話,交易過程中產生的稅費需要2萬,買方要求賣方也支付一定稅費的話,那麼賣方就會把這兩萬元加進房款裏,報價22萬來進行交易。