回遷房是很多人都在烦乱要不要買的話題,畢竟回遷房性價比是真的很高,即使在同社區也會價格不同,但還是有很多人都在建議別買回遷房,這是什麼原因呢?主要還是回遷房有一定的風險,不介意的話還是可以買的。
為什麼不建議買回遷房
不能申請房產證
一般商品房都有房產證,有房產證的房屋可以抵押和轉讓。
但回遷房會因各種原因暫時無法取得房產證,從回遷戶處購買的房屋無法通過過戶手續過戶,更容易出現後續問題。
存在一定違約風險
如上所述,回遷房無法辦理房產證,囙此存在一定違約風險。
如果所回遷房的性質不能轉讓,則所購房屋的搬遷權將喪失。一些拆遷戶在出售拆遷房屋後會違約,購買拆遷房屋的人將別無選擇。
存在安全隱患
回遷房有一個缺點,就是存在安全隱患。
一些回遷房在財產、消防、供暖等方面存在諸多問題,居住者紛紛抱怨。
不僅如此,該拆遷房在施工期間沒有通過驗收,也許你現在住的回遷房就是一棟危樓。
回遷房可以買嗎有沒有保障
1、業主已取得房產證:有房產證的回遷房,可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中,房產證是房管局認可,並受其監督的。所以,有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。
2、業主手中只有回遷協定:業主手中只有開發商的回遷協定沒有房產證,在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為回遷協定只是業主與開發商之間的私人商業協定,此協定並沒有得到房管局的認可。如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情况下進行交易,屬於私下交易,是不合法的行為。
回遷房辦理房產證可以寫別人名字嗎
回遷房辦理房產證通常不可以寫別人名字,原房產證是誰,新房產證也是誰,不過房產證下來以後,房產證可以添加名字的。回遷房一般是開發商徵收土地時,賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是契约而不是房產證,回遷房房產證辦理也是開發商委託代辦的,回遷房房產證費用一般要繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。