大佬論樓市:真相到底為何?

要讓房價落下來,就要把貨幣控制到適當程度。當前中國房地產市場的格局已經轉變,通俗來講就是,其拐點已經來到。其次,中國都市居民如今的資產結構已經過多地傾向於住房,不大可能在短期內將自己的資產配寘到住房資產裏去。我們並不認為中國會出現其他新興市場常見的房價崩盤、或出現金融或國際收支危機。當然,中國不太可能劇烈地去杠杆。

【學界】

吳敬璉:不擔心房價不降,更擔心樓市崩盤

要讓房價落下來,就要把貨幣控制到適當程度。但因為我們的經濟在相當程度上是靠貨幣支撐的,緊縮不能太快。緊縮太快以後泡沫一下就會破,泡沫破了這個災難太大。

我現在擔心的不是它降不下去,我是擔心它崩盤。日本當年崩盤以後到現在還沒有起來。所以我想宏觀當局也不會採取措施主動去把這個泡沫捅破。泡沫這個東西最好不要形成,形成以後就是要想辦法讓它慢慢萎縮。

我不大懂為什麼要調控,不知道為什麼要調控。貨幣發行量要儘量下去。另外一個就是政府提供准公共品。至於說已經搞了很多年的限購是解决什麼問題,我一直沒弄懂。

李稻葵:中國房地產市場拐點已到

當前中國房地產市場的格局已經轉變,通俗來講就是,其拐點已經來到。支持這一判斷的有三大基本因素:一,金融市場大格局已經改變。與過去銀行存款只能獲得2%-3%的年利率相比,今天收益率在5%以上的理財產品層出不窮,不少投資者由過去的買房保值,轉變為更傾向於持有現金。

二、都市居民的住房需求已經逐步得到了滿足。首先,從中國的人口結構看,建國後出現過三次嬰兒潮,第一波和第二波人的住房需求基本滿足,第三撥人出生在1978-1980年前後,大多已結婚生子,當然也不乏一部分人仍在尋找更大更好的住房。其次,中國都市居民如今的資產結構已經過多地傾向於住房,不大可能在短期內將自己的資產配寘到住房資產裏去。

其次,現時已在城市生活卻沒有獲得都市戶籍的外來人員以及等待進城的農村居民,購買力相對有限。那麼,房地產市場會不會出現大規模崩潰的結局呢?這種可能性非常小。

汪濤:中國樓市繁榮時代或已結束

與前幾輪不同,此次房地產下滑的觸發因素並非調控政策收緊。當前住房建設量已超過了城鎮人口增長和住房改善帶來的需求,而由於房價低迷、反腐、以及理財產品和海外資產等其他投資通路的興起,支撐投資性需求的諸多因素也正在消退。

我們並不認為中國會出現其他新興市場常見的房價崩盤、或出現金融或國際收支危機。但是,我們認為中國的房地產建設量可能會有較大幅度的調整,房地產長期繁榮的時代可能已經結束。未來幾年,隨著經濟和金融系統逐漸消化房地產部門的調整,GDP增速降至5%左右的“硬著陸”風險已不容忽視。

當然,中國不太可能劇烈地去杠杆。不過這一漸進的調整雖可能有利於總體經濟和社會穩定,但對微觀企業和股票投資者而言卻是一個痛苦的過程。

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