葡萄牙投資移民須知移民條件及優勢

移民葡萄牙最受歡迎的管道就是投資移民,老資料網的小編今天和大家來說說葡萄牙投資移民的辦理條件、辦理常見問題及須知事項,一起來看看吧。持有合法居留簽證滿5年,可申請永居身份,成為葡萄牙永久居民後,只需每2年登入1次葡萄牙即可。

移民葡萄牙最受歡迎的管道就是投資移民,老資料網的小編今天和大家來說說葡萄牙投資移民的辦理條件、辦理常見問題及須知事項,一起來看看吧。

一、葡萄牙購房移民申請條件

1.年齡18周歲以上;

2.身體健康;

3.無犯罪記錄;

4.購買符合投資移民要求的不動產(地產類型和數量不限):

(1)等值或高於50萬歐元的不動產;或

(2)等值或高於35萬歐元的屋齡大於30年或位於都市再建區域的不動產。

二、投資葡萄牙房產優勢

1.葡萄牙房產永久產權,世代相傳;

2.葡萄牙房產市場穩固發展;

3.葡萄牙無全球徵稅和遺產稅;

4.房產可以自住或出租,維持成本低;

5.葡萄牙5年投資期限完成,轉為永居後,可出售房產。

三、葡萄牙購房移民的常見問題解讀

1.葡萄牙有沒有移民監要求?

答:移民葡萄牙首次獲得的一年期居留卡,需要在居留卡截止日期前,累計住滿7天,然後申請續簽獲得兩年的居留卡;在兩年期居留卡到期前,需要在葡萄牙累計住滿14天,然後再次續簽獲得2年期的居留卡。持有合法居留簽證滿5年,可申請永居身份,成為葡萄牙永久居民後,只需每2年登入1次葡萄牙即可。

2.葡萄牙購房會產生多少相關稅費?

答:葡萄牙沒有實行全球徵稅,執行的是屬地徵稅。房產過戶交易時產生的稅費、地方性房產稅、印花稅,另外還有登記費、註冊費等,依照地區及房價而定,以購買50萬歐元房產為例,購房後由此產生的總價格約為4萬歐元左右。

3.葡萄牙的房產可否出租和出售?

答:葡萄牙的房產是永久產權,可以出租但是房產5年內不可出售,申請人獲得葡萄牙永久居留權後,可合法出售在葡萄牙投資的房產。

4.葡萄牙購房移民獲得的是什麼移民身份?

答:葡萄牙購房移民是葡萄牙黃金居留移民項目的一環,申請人通過購房投資可獲得葡萄牙居留權。

5.如何申請歐盟永居身份?

答:申請人第一年累計居住滿7天,後面四年每兩年累計居住滿14天,就可以申請歐盟永居身份了。按照歐盟法的規定,無論是歐盟某國的居民身份,還是歐盟某國的永久居民身份,都需要合法居留滿5年後才可以申請歐盟長久居民身份(讀書性質的居留即使滿5年也不行)。歐盟長久居民的身份每5年需更新一次。持有任何歐盟國家簽發的歐盟長久居民身份,可以自由在所有歐盟成員國(28個國家)、歐洲經濟區成員國和瑞士自由工作、經商、居住和學習。該身份的持有人及子女到任何歐盟國家學習,享受當地公民的學費待遇。

50萬歐可以買到什麼房?

投資者可以購買單套價值在50萬歐元或以上的房產,也可以購買多套房產,總價值達到50萬歐元以上;如果三個申請人或三戶家庭共同購買一套房產,各擁有1/3的產權,每份在50萬歐元以上,總共在150萬歐元以上,也是符合投資移民條件的。

投資還是自住?在哪裡買?

房產如果用來自住,則要考慮子女上學等實際情況,建議投資里斯本大區的房產,除了里斯本市中心,周邊區域如辛特拉,阿蘭特茹等近郊房產同樣也是優先選擇,因為這些房產在教育設施、生活便利性及交通便捷等方面具備優勢。有居住需求的投資者一般也會將教育作為選房的首要因素。

如果不是自住,也就是移民不移居,那麼建議投資里斯本的一些高端公寓或商鋪,以及一些度假區/度假村包租管理類的房產,這類房產收益相對較高。

買成屋還是期房?

葡萄牙的新房跟我們通常認為的新房有一些區別。葡國的新房分兩種,一種是徹底新造的,例如政府會推倒老舊、廢棄的房子,在原址重新建造新的房屋。而更多的是將原有的老建築保留外觀,內部全部拆空重建改造。葡萄牙是個歷史悠久很有特色的國家,為了盡可能地保留自己的特色,政府一般不會允許改變外觀,而選擇內部重建,這樣的房子雖然外觀看來有些陳舊,但是內部絕對是全新全功能的。

以投資為目的的客戶也可以考慮購買期房,畢竟從投資的角度而言,期房都是一個更具性價比的選擇。投資者應根據該地區的人口結構、與地區配套設施的關係以及交通出行等方面判斷項目地段的優劣。

怎麼評估價格?

在葡萄牙進行房產交易,一定要委託律師來進行。律師會幫你査詢房子有無債務,產權是否清晰等,安全上有保障。至於新房與二手房,主要是價格問題。由於投資者沒有本地人瞭解的資訊多,投資者購買二手房時需注意仲介的抬價,如有需要,可聘請國際的量測師行評估市價,以减低投資的風險。而新房則是發展商的公開價格,一般不會有太大問題。

此外,在葡萄牙購房時還要關注歐元匯率的波動情况。相比於國內購房,匯率的波動也會成為海外購房價值的一大變數,人民幣對該國貨幣的升值或貶值都會影響到房產的價值。現在歐元走勢回暖,廣大投資者們應及時抓住投資歐洲房產的黃金時期。

購房的流程是怎樣?

在葡萄牙購置房產的流程如下:首先投資者辦理簽證去葡萄牙考察房產,決定購買後與開發商簽訂臨時合約並付定金,在該協定中,當事人承諾在限定期限內簽訂一份最終的買賣協定,該協定需要列明交易的主要條件,通常情况下,也涵蓋首期付款的內容。首期付款及其金額由當事人協商,通常情况下,購買價的10%~30%即為首期付款金額。第二步投資者需在銀行開戶並辦理稅號,同時要委託律師,簽訂正式契约並進行公證;在要求的時間內付清房產餘款,並辦理房產買賣交易、備案、過戶等手續;在簽訂證書之前,必須繳納房產轉讓稅(IMT)和印花稅(ImpostodeSelo)。有時候,首期付款是在簽訂約定買賣協定和簽訂最終協定之間支付的。總體來說,最終協定簽訂時,需要全額支付款項。

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