移民葡萄牙最受歡迎的管道就是投資移民，老資料網的小編今天和大家來說說2020葡萄牙投資移民辦理條件及注意事項，一起來看看吧。
一、葡萄牙購房移民申請條件
1.年齡18周歲以上；
2.身體健康；
3.無犯罪記錄；
4.購買符合投資移民要求的不動產（地產類型和數量不限）：
（1）等值或高於50萬歐元的不動產；或
（2）等值或高於35萬歐元的屋齡大於30年或位於都市再建區域的不動產。
二、投資葡萄牙房產優勢
1.葡萄牙房產永久產權，世代相傳；
2.葡萄牙房產市場穩固發展；
3.葡萄牙無全球徵稅和遺產稅；
4.房產可以自住或出租，維持成本低；
5.葡萄牙5年投資期限完成，轉為永居後，可出售房產。
三、葡萄牙購房移民的常見問題解讀
1.葡萄牙有沒有移民監要求？
答：移民葡萄牙首次獲得的一年期居留卡，需要在居留卡截止日期前，累計住滿7天，然後申請續簽獲得兩年的居留卡；在兩年期居留卡到期前，需要在葡萄牙累計住滿14天，然後再次續簽獲得2年期的居留卡。持有合法居留簽證滿5年，可申請永居身份，成為葡萄牙永久居民後，只需每2年登入1次葡萄牙即可。
2.葡萄牙購房會產生多少相關稅費？
答：葡萄牙沒有實行全球徵稅，執行的是屬地徵稅。房產過戶交易時產生的稅費、地方性房產稅、印花稅，另外還有登記費、註冊費等，依照地區及房價而定，以購買50萬歐元房產為例，購房後由此產生的總價格約為4萬歐元左右。
3.葡萄牙的房產可否出租和出售？
答：葡萄牙的房產是永久產權，可以出租但是房產5年內不可出售，申請人獲得葡萄牙永久居留權後，可合法出售在葡萄牙投資的房產。
4.葡萄牙購房移民獲得的是什麼移民身份？
答：葡萄牙購房移民是葡萄牙黃金居留移民項目的一環，申請人通過購房投資可獲得葡萄牙居留權。
5.如何申請歐盟永居身份？
答：申請人第一年累計居住滿7天，後面四年每兩年累計居住滿14天，就可以申請歐盟永居身份了。按照歐盟法的規定，無論是歐盟某國的居民身份，還是歐盟某國的永久居民身份，都需要合法居留滿5年後才可以申請歐盟長久居民身份（讀書性質的居留即使滿5年也不行）。歐盟長久居民的身份每5年需更新一次。持有任何歐盟國家簽發的歐盟長久居民身份，可以自由在所有歐盟成員國（28個國家）、歐洲經濟區成員國和瑞士自由工作、經商、居住和學習。該身份的持有人及子女到任何歐盟國家學習，享受當地公民的學費待遇。
50萬歐可以買到什麼房？
投資者可以購買單套價值在50萬歐元或以上的房產，也可以購買多套房產，總價值達到50萬歐元以上；如果三個申請人或三戶家庭共同購買一套房產，各擁有1/3的產權，每份在50萬歐元以上，總共在150萬歐元以上，也是符合投資移民條件的。
投資還是自住？在哪裡買？
房產如果用來自住，則要考慮子女上學等實際情況，建議投資里斯本大區的房產，除了里斯本市中心，周邊區域如辛特拉，阿蘭特茹等近郊房產同樣也是優先選擇，因為這些房產在教育設施、生活便利性及交通便捷等方面具備優勢。有居住需求的投資者一般也會將教育作為選房的首要因素。
如果不是自住，也就是移民不移居，那麼建議投資里斯本的一些高端公寓或商鋪，以及一些度假區/度假村包租管理類的房產，這類房產收益相對較高。
買成屋還是期房？
葡萄牙的新房跟我們通常認為的新房有一些區別。葡國的新房分兩種，一種是徹底新造的，例如政府會推倒老舊、廢棄的房子，在原址重新建造新的房屋。而更多的是將原有的老建築保留外觀，內部全部拆空重建改造。葡萄牙是個歷史悠久很有特色的國家，為了盡可能地保留自己的特色，政府一般不會允許改變外觀，而選擇內部重建，這樣的房子雖然外觀看來有些陳舊，但是內部絕對是全新全功能的。
以投資為目的的客戶也可以考慮購買期房，畢竟從投資的角度而言，期房都是一個更具性價比的選擇。投資者應根據該地區的人口結構、與地區配套設施的關係以及交通出行等方面判斷項目地段的優劣。
怎麼評估價格？
在葡萄牙進行房產交易，一定要委託律師來進行。律師會幫你査詢房子有無債務，產權是否清晰等，安全上有保障。至於新房與二手房，主要是價格問題。由於投資者沒有本地人瞭解的資訊多，投資者購買二手房時需注意仲介的抬價，如有需要，可聘請國際的量測師行評估市價，以减低投資的風險。而新房則是發展商的公開價格，一般不會有太大問題。
此外，在葡萄牙購房時還要關注歐元匯率的波動情况。相比於國內購房，匯率的波動也會成為海外購房價值的一大變數，人民幣對該國貨幣的升值或貶值都會影響到房產的價值。現在歐元走勢回暖，廣大投資者們應及時抓住投資歐洲房產的黃金時期。
購房的流程是怎樣？
在葡萄牙購置房產的流程如下：首先投資者辦理簽證去葡萄牙考察房產，決定購買後與開發商簽訂臨時合約並付定金，在該協定中，當事人承諾在限定期限內簽訂一份最終的買賣協定，該協定需要列明交易的主要條件，通常情况下，也涵蓋首期付款的內容。首期付款及其金額由當事人協商，通常情况下，購買價的10%~30%即為首期付款金額。第二步投資者需在銀行開戶並辦理稅號，同時要委託律師，簽訂正式契约並進行公證；在要求的時間內付清房產餘款，並辦理房產買賣交易、備案、過戶等手續；在簽訂證書之前，必須繳納房產轉讓稅（IMT）和印花稅（ImpostodeSelo）。有時候，首期付款是在簽訂約定買賣協定和簽訂最終協定之間支付的。總體來說，最終協定簽訂時，需要全額支付款項。