告示:采集本站数据请保持每秒一条的频率。高于此频率则失败,滥采则封IP。谢谢!

2001-08-21第4版面所有文章内容

美经济前景仍不明朗

    【路透社华盛顿8月5日电】在政府7月份宣布美国第二季度的国内生产总值出现小幅度的增长之后,人们对经济衰退的担忧本有所减退,现在又重新显现。
    “衰退”一词重新显现,部分是由于对第二季度的国内生产总值可能向下修订,显示零增长甚至是负增长。
    但更令人不安的是,有迹象表明第三季度可能会像4—6月这个季度一样萧条。
    据美国商务部的“提前”或初步估计,美国国内生产总值在第二季度出现0.7%的小幅度增长。商务部将在8月29日提供一份新的国内生产总值估算报告。
    由于几星期来公布的数据显示美国企业大力减少的库存比商务部原来估计的还要多,许多分析家认为0.7%这一数字将会被向下修订,可能下降至零增长或更低。
    今年上半年过后,经济学家都把希望寄托于第三季度,认为这个时期极有可能开始出现经济增长。在第三季度,那些货架上堆满积压产品的公司可望最终将大部分库存清理出去,这使它们可以重新开始进行生产。
    经济学家认为,也是在这个时期,美联储在今年上半年共下调2.75个百分点的降息政策将开始发挥作用。这个时间符合利率调整要在实行6—9个月后才开始对经济产生影响的理论。
    此外,根据近来实行的减税一揽子计划,消费者开始收到政府返还给每户家庭的600美元支票。
    分析家说,即将出现经济好转的可能性很大。但到目前为止,还没有出现明显迹象。分析家普遍预计美联储将在8月21日的会议后第七次降低利率,越来越多的人认为在10月2日的会议上还会再次降息。
    一个最不乐观的经济信号近来出现在美联储8月8日发行的米皮书中。它说,严重受挫的美国制造业遇到的麻烦已开始影响到经济的其它领域。
    另一方面,政府对零售业统计的数字表明,消费者虽然变得更加谨慎,但还没有完全限制自己的购物需求。

“财富效应”断送美国繁荣

    
    完全错误的“财富效应”说被美联储奉为圭臬,正是美联储对经济的错误微调造成了从去年春天开始的金融资产大幅贬值(专家视角)
    【《美国旁观者》月刊7月号文章】题:财富效应的神话(作者 布赖恩·伊斯伯里)
    关于美国经济的一个最持久但令人产生误解的神话是股市的上涨会刺激经济活动。人们认为,所谓的“财富效应”造成了20世纪90年代末的经济过热,而“消极的财富效应”引起了2001年的经济下滑。
    这个理论认为,股价的上扬和财富的增加使消费者增加消费,这就使消费的增长速度比生产快,给经济带来压力并最终造成通货膨胀。
    这个理论是完全错误的。没有历史证据表明股价与消费或通货膨胀之间存在什么长期的关系。而且这个理论会引起误解,因为需求经济学家没有将20年的经济繁荣归因于革新、创造力和生产率以及其它推动经济繁荣的因素,而是利用财富效应把繁荣说成是股价上扬引起的幻象。同样,许多人不是将今年的衰退归咎于政策不力,却认为是股市低迷和所谓的泡沫破裂造成的。
    危险在于,财富效应被作为政府对经济进行微调的理由,凯恩斯以来的所有需求理论都是如此。最近的一个例子就是艾伦·格林斯潘决定使纳斯达克股票指数下跌40%。
    “财富效应”理论认为,股价上升会刺激消费,过度的消费反过来又会提高公司利润和就业,然后造成通货膨胀。利润的提高使股价继续上升,收入的增加又刺激着对股票的需求。然后股价的上升继续刺激消费,于是在理论的永动机上,整个循环将重新开始。
    有一种理论要好得多,认为股价对经济作出反应,而不是恰恰相反。根据这种观点,企业家的进取行为创造了能提高生产率的新技术。生产率的提高使收入增加、带来了预期的利润及投资。这提高了就业率,促进了经济增长,同时抬高了股价。
    这种发展的核心是低税收、稳定的货币、对知识产权的尊重和自由贸易。只要存在这些条件,财富就会以惊人的速度创造出来,股票市场也会有好的表现。这不是不可思议的事情。
    如果财富效应起了作用,我们应该能看到股价上扬与消费增长之间的相互关系。但从图表中可以看出,两者之间几乎不存在什么关系。从1965年到1982年,标准普尔指数平均每年只上升1.4%,而消费开支的年增长率从7.5%上升到了12%。1981年以来,股票价格上升了约1200%,而消费开支的增长速度实际上有所减缓。如果财富效应的确存在的话,那么它竟然隐藏了近40年,直到1999年才表现出来。
    谈到通货膨胀,该理论的证据就更少了。1965年,除食品与能源以外的个人消费减缩指数(减缩指数剔除了物价变动因素,又称消除通货膨胀指数———本报注)按年率计算增长速度仅为1.3%。到80年代初,虽然股市萧条,但通货膨胀的年增长速度达到10%。
    自从80年代初经济繁荣开始以来,通货膨胀率一直在下降,到今年4月,“核心”个人消费减缩指数只比一年前高了1.7%。
    这一切证据都没有动摇格林斯潘和美联储的其他成员。
    格林斯潘在今年5月底的一次演讲中说,美联储唯一“现实的选择就是依靠可能伴随着资产价格上升出现的经济压力”。
    这是一个会引起灾难的办法。70年代,由于高税收和繁重的管理,经济和股市陷入了停滞。美联储利用这些不利因素,试图用放宽银根的政策来解决财政政策造成的问题。这引起了一段可怕的通货膨胀时期。在80年代和90年代,由于税率大幅下降和技术力量推动经济发展,美联储试图走另一个极端,银根过紧导致通货紧缩,最终造成了从去年春天开始的金融资产大幅贬值。

东张西望看房产——全球房地产市场大扫描

    亚洲 房地产价格惨跌
    【台湾《经济日报》8月13日报道】题:全球景气不振 亚洲房地产价格惨跌
    1997年的金融风暴之后,亚洲各大房地产市场重创之余,侥幸逃过全面崩盘的劫难。但令人忧心忡忡的全球不景气,恐将使亚洲的房地产市场重拾昔日梦魇。
    以曼谷为例,一栋两年新的大型办公大楼只有半数楼层租出去。在其他亚洲大都市,办公楼房的出租率只有一半。
    曼谷是1997年亚洲危机的起源地。由于建筑业者的蜂拥抢建,1999年,曼谷顶级办公大楼的闲置率达到巅峰,超过36%。
    过去3年来,曼谷、香港、汉城及新加坡办公大楼租用率虽大幅改善,但许多迹象显示前景堪虑。例如,至6月30日为止的第二季度,东京与这些都市的顶级办公室出租率下滑,因为最可能租用这些办公大楼的商业部门,包括网络公司及跨国企业,均遭受逐渐走缓的全球经济打击。
    亚洲办公大楼的过度兴建,一直被认为是1997年亚洲危机的主要原因之一。但当时美国的经济实力,尤其是美国消费者对亚洲廉价产品的需求,使当地的经济迅速得以复原。如今,美国与其他地区一样不景气,全球不景气可能使1997年才开始的房地产暴跌愈演愈烈。
    的确,1997年金融危机及房地产价格暴跌前,香港主要办公大楼的月租,每平方米接近100美元,现在则不到60美元。同一期间,新加坡办公大楼的月租也滑落近40%。
    美国 不惜血本找租户
    【香港《信报》8月14日报道】题:美办公室业主送跑车 吸引地产经纪找租客
    美国办公室空置率第二季跳升到10.8%,创4年来新高。许多办公大楼的屋主或开发商为了让空置的办公室租出去,纷纷采用送跑车甚至国外旅游的花招给地产经纪人,希望他们多加把劲。
    开出送保时捷跑车和南太平洋旅游这么优厚的条件,都是因为许多大企业(例如朗讯、花旗集团等)获利跌到10年低点而削减开支。
    上一次美国业主也提供这么优厚的条件给地产经纪人是在20世纪90年代初期。当时房屋供过于求,加上经济衰退,美国的办公室空置率高达15%。
    在美国西岸,一家地产公司除了给予经纪人正常的佣金外,外加保时捷跑车,而条件是要他们替位于加州的两间办公室找到企业房客。该公司资产经理巴德·拉吕说,送一部价值5万美元的跑车还是值得的,不过是一个月的租金而已。如果能早一点出租或出租价格好一点,就能得到回报。
    另一家在加州的地产公司也提供1万美元到斐济旅游的条件给经纪人,只要他们能找到愿意承租5至10年的客户。
    根据统计,今年上半年退租的办公室比出租的多出2000万平方英尺。屋主表示,房客多因为预期租金会下滑而不愿意签约。
    日本 员工宿舍变豪宅
    【香港《信报》8月14日报道】题:东京市民找居所向上看
    尽管通货紧缩、失业率创新高及股市又跌至16年来最低位,有很多日本中产阶级仍未感到手头拮据。
    地价连续9年下跌,使东京住宅用地价格跌至1991年高峰期的一半。医生、律师、企业家现在都乐于看见自己有能力入住在市中心新建的豪华住宅。
    一个房地产业组织表示,东京向高空发展的趋势正不断增加,有些高层大厦预计于2003年在东京落成。
    也许最豪华的要算是由三井不动产开发、位于时尚住宅区涩谷的34层高青山公园大楼。一位正考虑购买该大楼住宅的投资银行家指出,他对该住宅有兴趣是因为其位置好,而且房间较其他传统住宅为大。他认为该物业可保值。
    大部分高层住宅有100平方米或更大,较东京平均的71平方米要大,全都配有豪华欧洲式家居设备。
    青山公园大楼第一批住宅7月出售时,超额认购了逾10倍,尽管平均价格为9000万日元,顶层住宅更高达7.1亿日元。
    三井一名发言人承认成绩出乎意料之外。他把原因归于地点,再加上买家可随意选择自己喜欢的设计,不用被迫跟随发展商所用的设计。
    地价下跌,加上其他因素如建筑物高度限制的放宽,改变了东京的面貌。东京的地价在2000年平均下跌4.2%。
    公司重组迫使企业出售那些无大用途的土地。例如,青山公园大楼现址前身便是朝日玻璃厂的员工宿舍。
    ING霸菱房地产分析员布朗表示,地价下跌改变了人们的思想,使他们不再选择远离市中心的小屋,而选择面积较大又距离较近的公寓。
    东京某些公司要求发展商把某些办公室及商场改成住宅,吸引富户迁入。
    不过,作为一个地震最常发生的国家,很多人买屋的一个主要考虑是防震效果。
    发展商表示高楼大厦已不再较低层房屋易倒塌。三井发言人表示,唯一的问题是地震可能会导致电力中断,使住户不能使用电梯,而要徒步攀上30楼。
    英国 银行降息帮大忙
    【香港《信报》8月14日报道】题:英国楼价第二季涨6%
    据报道,英格兰和威尔士的楼价第二季度比第一季度上涨6%。英国房屋平均价格也涨到117398英镑,比去年第二季度上涨11%,是一年来最大涨幅。房屋交易的数量一年来增长15%,达266536宗。
    这份报告证明即使工业生产萎缩,英国地产市场却正火爆,因为民众收入增加,借贷成本下滑。英国央行降息,把目标利率降到5%,房屋贷款成本也下跌到38年来最低点。
    英国土地登记局指出,4月至7月所有区域的房价都上扬。其中又以东米德兰兹地区上涨最多,一年来涨了6%;威尔士涨幅最少,只上涨6.5%;伦敦地区则是上升6.7%,是英国房价上升幅度倒数第二的地方。
    图片:
    1、由于地价持续下调,东京市民回到市区居住。
    2、尽管工业生产不济,英国房产市场依然红火。
随便看看别的资料:
热门资料: 生活妙招 兔子百科 生肖運勢 古書大全 養生常識 健康飲食 古人大全 歷史人物 科普知識